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寧波
簽定新房協議一定要有哪些條款
一、寫明逾期交房責任
逾期交房對購房者是不利的，如果開發商在合同主體中沒有寫明交房日期，往往會以“不可抗力”為名逃避違約責任，購房者往往很難維權。所有購房者有必要將不可抗力的范疇在補充協議中注明。如果開發商沒有拿出令人信服的文件(政府文件等)證明其不可抗力合理性，則不可被認定為“不可抗力”。
如果逾期交房已經形成，則購房者可依據補充協議條款解除合同并要求退款和相關賠償款。
二、公攤面積
公攤面積是關系購房者的切身利益的，公攤面積過大直接導致購房者使用面積縮水。現在關于房屋面積的計算方式已經很明確了，不過不排除個別開發商在這方面做文章。如果合同正本里面沒有對得房率做出明確規定，應該在補充協議里面寫明，如果收房時得房率與約定不符，則購房者可以根據合同做出相應回應，比如退房或讓開發商賠償。
三、交房標準
對于精裝修房子而言，這一點尤為重要，樣板間通常都非常華麗，等到自己收房時就不是那么回事了。很多人參觀樣板間時沒有注意到樣板間的“非交房標準”字樣。有些開發商為了讓購房者放心，會組織業主去工地參觀，對購房者開放隱蔽工程施工情況。
如果購房者只能等待收房，中間沒有機會參觀，則應該在購房合同中對關鍵裝修建材的品牌、型號做出明確約定，不要使用類似“高檔”“進口”等模糊字眼。
四、房產證辦理時間
房產證辦理時間也很重要，一般開發商承諾業主拿到房產證的期限是1-2年。如果開發商不能按期代辦完成，應追究開發商責任。因為購房者在簽合同或者收房時基本上就交了契稅和房屋維修基金，這兩項收費開發商是不會立刻交上去的，通常會截留為自己的流動資金(沒有使用成本)。這就是為什么開發商要1-2年才辦理房產證的原因，如果再延遲，根本不合理。
五、貸款出問題怎么辦
貸款出問題的情況也不算少，開發商有可能會收取一部分的違約金，作為解除購房合同的賠償。如果能夠在補充協議中將貸款問題寫明，免除貸款違約風險，那最好不過了。
六、關于開發商承諾
開發商為了促成銷售，往往會承諾購房者一些要求，比如贈送車位，贈送面積，引入學校等，如果你看中這些宣傳，有必要將之寫入補充協議，以防開發商不兌現承諾。
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