一、購(gòu)買(mǎi)者賣(mài)者名義先期支付協(xié)議定金并且各期房款購(gòu)買(mǎi)者賣(mài)者名義交納由于房?jī)r(jià)漲賣(mài)者拒履行轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議約定義務(wù)愿意返定金及購(gòu)買(mǎi)者所交納房款購(gòu)買(mǎi)者由于與賣(mài)者簽訂轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議喪失購(gòu)房佳機(jī)購(gòu)買(mǎi)者同意賣(mài)者撕毀轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議遂發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房糾紛簡(jiǎn)單說(shuō)賣(mài)者房?jī)r(jià)漲反悔導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)失購(gòu)房機(jī)院處理類(lèi)案件判決式主要買(mǎi)受信賴?yán)鎿p失發(fā)確認(rèn)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議效決房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議效依據(jù)主要于事限制期內(nèi)達(dá)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議侵犯家社住房保障體制同侵害其符合條件城市低收入家庭購(gòu)房權(quán)利損害社公共利益根據(jù)我合同第五十二條規(guī)定損害社公共利益合同效即雙簽訂房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)屬效合同類(lèi)糾紛原告與告雖達(dá)協(xié)議雙真實(shí)意思表示達(dá)協(xié)議違反律規(guī)定即損害社公共利益侵犯家住房保障體制并且律教育功能看判決雙達(dá)協(xié)議效能夠更規(guī)范市場(chǎng)交易主體行

二、借名買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房糾紛能獲賠償院處理類(lèi)案件判決式主要買(mǎi)受信賴?yán)鎿p失發(fā)確認(rèn)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議效同判決賣(mài)買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)賠償判決賣(mài)賠償買(mǎi)受信賴?yán)鎿p失則基于《合同》第五十八條規(guī)定即合同效或者撤銷(xiāo)該合同取財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返;能返或者沒(méi)必要返應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償錯(cuò)應(yīng)賠償所受損失雙都錯(cuò)應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任錯(cuò)賠償所受損失賠償責(zé)任需具備構(gòu)般民事責(zé)任四基本要件即締約信賴?yán)媸軗p害;另違反契約義務(wù);違反契約義務(wù)事具主觀錯(cuò);違反契約義務(wù)事具主觀錯(cuò)與信賴?yán)鎿p害結(jié)直接關(guān)系同由于賠償承擔(dān)責(zé)任基于誠(chéng)實(shí)信用原則公平觀念所規(guī)定特別責(zé)任賠償權(quán)利必須具備合理?xiàng)l件理由才請(qǐng)求原告損失進(jìn)行賠償除直接損失必須進(jìn)行賠償外應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p失原告所付機(jī)本即原告與告簽訂轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議喪失認(rèn)購(gòu)其住房機(jī)要理性選擇住房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房避免借名購(gòu)買(mǎi)種違行您已經(jīng)借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房處于糾紛或遭受經(jīng)濟(jì)損失尋找律師幫助訴訟維護(hù)自利益雖暫錯(cuò)購(gòu)房良機(jī)律師幫助至少保證本金同獲適經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

一、一般借名買(mǎi)房的原因?yàn)椋?/p>

第一、為規(guī)避法律政策，如：為規(guī)避?chē)?guó)家房貸、稅收、登記等相關(guān)法規(guī)政策;

第二、借用他人資格享受某種購(gòu)房?jī)?yōu)惠;

第三、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避債務(wù)。

二、借名買(mǎi)房帶來(lái)的法律問(wèn)題

借名購(gòu)房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，為避免給交易相對(duì)人帶來(lái)不可預(yù)見(jiàn)的損害，維護(hù)交易安全和穩(wěn)定，物權(quán)的所屬應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。動(dòng)產(chǎn)以其占有為公示，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”可以看出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記始發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。

當(dāng)事人基于對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，比如善意取得制度。而對(duì)于借名購(gòu)房，出資人并不是登記的權(quán)利人，即使其事實(shí)上對(duì)該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對(duì)方符合善意取得的要件，法律會(huì)偏重保障交易安全和善意相對(duì)人的利益，不會(huì)僅因其非事實(shí)權(quán)利人，無(wú)權(quán)處分而判定該物權(quán)變動(dòng)無(wú)效。因此，借名購(gòu)房如果發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣的境地：法律保護(hù)當(dāng)事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購(gòu)房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對(duì)人基于物權(quán)公示公信力產(chǎn)生的信賴?yán)嬉跃S持社會(huì)的穩(wěn)定。

三、借名買(mǎi)房雙方當(dāng)事人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果借名購(gòu)房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)存在，也為其自身帶來(lái)許多不必要的麻煩，更有甚者如無(wú)法證明借名購(gòu)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、如果所購(gòu)房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購(gòu)房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購(gòu)房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購(gòu)房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策，抽簽搖號(hào)所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購(gòu)買(mǎi)該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，將會(huì)把借名購(gòu)房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。

另外，借名購(gòu)房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購(gòu)房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書(shū)面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購(gòu)房本身隱藏著許多不可預(yù)測(cè)的因素，很容易引起糾紛，除了對(duì)當(dāng)事人本身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害以外，亦是對(duì)雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

四、如何降低“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)

鑒于借名買(mǎi)房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，新環(huán)境房地產(chǎn)建議消費(fèi)者應(yīng)盡量通過(guò)正規(guī)方式購(gòu)房，若不得已需要借名買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面，力求將風(fēng)險(xiǎn)降至最低：

1、借名買(mǎi)房之前，首先弄清楚欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，防止將來(lái)無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書(shū)面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，可以請(qǐng)第三方見(jiàn)證合同。

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。

4、注意保存購(gòu)房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購(gòu)房發(fā)票，房產(chǎn)證書(shū)等書(shū)面證據(jù)材料。

因此，為應(yīng)付國(guó)家調(diào)控政策而“借名買(mǎi)房”的行為可能面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。國(guó)家的政策，其本質(zhì)是為了讓社會(huì)更加和諧公平，所有這些為了個(gè)人私利而破壞規(guī)章制度的行為都是不可取的。我們律霸網(wǎng)平臺(tái)提供免費(fèi)的法律咨詢，你可以咨詢?nèi)魏卧诰€的律師，解決你的問(wèn)題。