一、購買者賣者名義先期支付協議定金并且各期房款購買者賣者名義交納由于房價漲賣者拒履行轉購協議約定義務愿意返定金及購買者所交納房款購買者由于與賣者簽訂轉購協議喪失購房佳機購買者同意賣者撕毀轉購協議遂發經濟適用房糾紛簡單說賣者房價漲反悔導致購買失購房機院處理類案件判決式主要買受信賴利益損失發確認轉購協議效決房屋轉購協議效依據主要于事限制期內達轉讓經濟適用住房協議侵犯家社住房保障體制同侵害其符合條件城市低收入家庭購房權利損害社公共利益根據我合同第五十二條規定損害社公共利益合同效即雙簽訂房屋轉購協議應屬效合同類糾紛原告與告雖達協議雙真實意思表示達協議違反律規定即損害社公共利益侵犯家住房保障體制并且律教育功能看判決雙達協議效能夠更規范市場交易主體行

二、借名買賣經濟適用房糾紛能獲賠償院處理類案件判決式主要買受信賴利益損失發確認轉購協議效同判決賣買房經濟賠償判決賣賠償買受信賴利益損失則基于《合同》第五十八條規定即合同效或者撤銷該合同取財產應予返;能返或者沒必要返應折價補償錯應賠償所受損失雙都錯應各自承擔相應責任錯賠償所受損失賠償責任需具備構般民事責任四基本要件即締約信賴利益受損害;另違反契約義務;違反契約義務事具主觀錯;違反契約義務事具主觀錯與信賴利益損害結直接關系同由于賠償承擔責任基于誠實信用原則公平觀念所規定特別責任賠償權利必須具備合理條件理由才請求原告損失進行賠償除直接損失必須進行賠償外應賠償信賴利益損失原告所付機本即原告與告簽訂轉購協議喪失認購其住房機要理性選擇住房、購買經濟適用住房避免借名購買種違行您已經借名購買經濟適用房處于糾紛或遭受經濟損失尋找律師幫助訴訟維護自利益雖暫錯購房良機律師幫助至少保證本金同獲適經濟補償

一、一般借名買房的原因為：

第一、為規避法律政策，如：為規避國家房貸、稅收、登記等相關法規政策;

第二、借用他人資格享受某種購房優惠;

第三、轉移財產以逃避債務。

二、借名買房帶來的法律問題

借名購房使得房產登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩定，物權的所屬應當進行公示。動產以其占有為公示，不動產的公示方式即是登記。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！笨梢钥闯?，不動產物權必須經過登記始發生物權效力。一經公示，即產生公信力。

當事人基于對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。因此，借名購房如果發生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權公示公信力產生的信賴利益以維持社會的穩定。

三、借名買房雙方當事人面臨的風險

出資人所面臨的風險

1、如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3、如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。

4、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

登記權利人面臨的風險

1、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

3、如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。

另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

四、如何降低“借名買房”風險

鑒于借名買房的諸多風險，新環境房地產建議消費者應盡量通過正規方式購房，若不得已需要借名買房時，應注意以下幾個方面，力求將風險降至最低：

1、借名買房之前，首先弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

2、簽訂書面協議。為與借款合同相區分，書面協議中應明確雙方的借名買房合同關系，可以請第三方見證合同。

3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。

4、注意保存購房手續，付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等)，購房發票，房產證書等書面證據材料。

因此，為應付國家調控政策而“借名買房”的行為可能面臨多重風險，購房者應謹慎對待。國家的政策，其本質是為了讓社會更加和諧公平，所有這些為了個人私利而破壞規章制度的行為都是不可取的。我們律霸網平臺提供免費的法律咨詢，你可以咨詢任何在線的律師，解決你的問題。