購(gòu)房能力，簡(jiǎn)單的講就是是否有能力購(gòu)房，比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房，就應(yīng)該評(píng)估自己的還款能力，考慮家庭的收入和開支等，一般月供不宜超過家庭收入的50%。

如何評(píng)估自身購(gòu)房能力

1、計(jì)算首付能力

首先要計(jì)算下買房需要多少首付款，新房可以按照房屋總價(jià)乘以首付比來(lái)計(jì)算。購(gòu)買二手房，如果二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，那么，個(gè)人需要準(zhǔn)備比首付比至少多一成的首付款。看看下圖：

需要特別注意的是，如果買的是毛坯房，一定要考慮房屋的裝修費(fèi)用。

2、計(jì)算買房稅費(fèi)

買房需要繳納一定的稅費(fèi)，新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅(1%、1.5%或3%)、房屋維修基金、交房時(shí)繳納一年的物業(yè)費(fèi)，北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、增值及附加稅(按照5.6%征收，滿2年免征)、個(gè)人所得稅(一般為成交價(jià)的1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)、中介費(fèi)(一般為成交價(jià)的2%至3%)等四項(xiàng)比較大的稅費(fèi)支出。新房的稅費(fèi)一般是在交房的時(shí)候繳納，二手房的稅費(fèi)，是在過戶的時(shí)候繳納。因此，這部分的費(fèi)用，也需要提前準(zhǔn)備好。

3、計(jì)算月供能力

如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人買房時(shí)，借錢湊首付，有債務(wù)需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。因此，貸款多少年，每個(gè)月月供多少合適，是買房人需要考慮的。通常情況下，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右。此外，考慮到貸款利率上浮、個(gè)人收入減少等因素，在貸款購(gòu)房時(shí)，個(gè)人預(yù)留出一部分錢。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，如果買車了，還要考慮車位的費(fèi)用。

很多人急于擁有一套屬于自己的房子，首付夠了就去買房，每個(gè)月工資的一大半都用于償還月供，導(dǎo)致個(gè)人生活品質(zhì)下降，生活壓力加大。急于買房的心情，我們可以理解，但我們買房，是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購(gòu)房能力評(píng)估，有多大能力買多大的房子，才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質(zhì)量