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寧波
挑選二手房的注意事項有哪些
1.買房前，必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
2.買房時，必須查明房屋的土地使用權性質
在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。
3.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明
按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。所以在購買“二手房”時，買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。
4.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房
按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，在購買那些在租的“二手房”時，買房人應考察所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。
5.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權
按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。按照上述規定，購買“二手房”應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況。
6.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應當按照市人民政府規定的比例交納土地收益等相關價款，市國土房產部門可以優先回購;購房人也可以在交納土地收益等價款后，取得完全產權。個人購買的經濟適用住房在取得完全產權前，不得用于出租經營。
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