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寧波
廠房部分承租,部分自建,拆遷時應該怎么補償呢
廠房部分承租,部分自建,拆遷時應該怎么補償呢
依據我國相關法律的規定，廠房部分承租、部分自建的，承租部分可以獲得停產停業損失、搬遷費用，自建部分除了可以獲得上述補償外，還包括征收房屋價值補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十二條?因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條?對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷評估的流程是怎樣的
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
(1)具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
(2)房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
(5)編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(6)評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，廠房部分承租、部分自建的，承租部分可以獲得停產停業損失、搬遷費用，自建部分除了可以獲得上述補償外，還包括征收房屋價值補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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