一、村委有權(quán)拆除空心房嗎，是否合法?

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個人財產(chǎn)，不會被國家收回。各地需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，合理的開展建設(shè)用地的盤活管理工作，并對那些閑置的資源進行統(tǒng)計，比如說常年沒人住的房子、沒有建筑物的宅基地、空心村等。對于那些常年閑置沒人居住的房屋、使用權(quán)并不是很清晰的老宅、房屋已經(jīng)破損嚴重即將倒塌的危房以及不符合一戶一宅的房子，都會進行強拆，為的就是響應(yīng)人居環(huán)境提升的工程，這樣就可以提升著村里的整體規(guī)劃面貌。

空心房的存在不僅嚴重影響到農(nóng)村的環(huán)境，更極大地浪費了有限的土地資源，在空心房拆除之后，能夠更加將這些長期閑置的土地集中利用起來，實現(xiàn)土地價值最大化，甚至是分配給那些沒有土地農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植等等都有著非常重要的意義。農(nóng)村房屋所有權(quán)是屬于農(nóng)民所有，只有在經(jīng)過農(nóng)民同意的情況之下才能夠拆除農(nóng)村的空心房屋。

二、農(nóng)村房屋拆遷是怎么補償?shù)?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+裝修費+搬遷費。

綜上所述，由于進城務(wù)工等因素，導致大量的農(nóng)村房屋空閑，對于不能確權(quán)的空心房或?qū)儆谶`章建筑的，村委會有權(quán)拆除。畢竟空心房的存在會導致農(nóng)村土地資源緊張，不利于改善人地矛盾。當然，如果空心房有產(chǎn)權(quán)人，村委會拆遷就要經(jīng)過本人同意，不然就是非法拆遷。

拆遷補償協(xié)議,簽訂時要注意什么問題?

最新拆遷補償條例全文

靖江市拆遷被征地，如何進行補償