在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子貸款提前還劃算嗎？
就現在的大多數情況來看，其實很多人購房都是通過按揭貸款的方式進行的，而此時要想獲得銀行的貸款，首先肯定要滿足了規定的條件才行。當然申請按揭貸款，此時也是需要支付銀行一定的利息，而有的人為了少給一些利息，之后就會提前還貸。那么買房子貸款提前還劃算嗎?這是很多人都不太了解的地方，下文中律霸小編就來告訴你答案。
一、買房子貸款提前還劃算嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
二、住房貸款提前還貸利息怎么算?
1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
1)全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2)部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
2、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前者更能節省利息。“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
畢竟提前還貸購房者可以少支付一些利息，但現在隨著經濟的發展，其實錢可以說是越來越不值錢了的，從這點上來看，十年之后同樣金額的錢其實與現在相比根本就不值一提。而實踐中，是否提前還貸，當事人就需要結合實際情況來考慮了。
個人房產抵押貸款利率是多少
銀行貸款買房要抵押嗎？
可以用農村房產證抵押貸款嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚證上印的是什么花
2021-03-12《最高人民法院關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規定》解讀之二
2021-02-12什么是婚姻自由權,哪些行為屬于破壞婚姻自由
2020-11-15審查逮捕環節需不需要指定管轄
2020-12-06勞動仲裁調解協議書范本
2020-11-10怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07存單質押孳息處理方式有哪些
2021-02-18因變更工時制度變更勞動合同協議是怎樣的
2021-01-19合同上寫工作兩年后交保險合法嗎
2021-01-17購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10買車險小心免賠保險條款
2020-12-02“快處快賠”理賠：五大流程
2021-02-20故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10單方解除再保險合同是否有效
2020-12-13發生交通事故如何向保險公司索賠
2021-02-16保險拒賠時效如何計算
2020-11-23針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06保戶須知
2021-03-25我有一塊出讓土地可以申請建房嗎
2021-01-09土地入股協議書怎么寫
2020-11-20