在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何對自己的房屋定價？
可以從以下幾個方面入手：
一、房齡
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環境
所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
用電信息是否屬于商業秘密
2021-03-18家暴離婚起訴書
2021-03-24允許變更勞動合同的條件
2021-03-16合同中是否可以加入競業限制
2020-12-13勞務派遣的員工致害由誰擔責
2020-12-10勞動仲裁庭人員不來怎么辦
2021-01-02拖欠農民工工資單位沒錢怎么辦
2021-03-10為什么會導致保險合同終止
2020-12-30什么是比例賠付
2021-03-10簽了保險合同什么情況可以解除
2020-12-17車禍保險公司怎么賠償傷者
2020-12-27上海城鎮保險包含哪幾種
2021-01-17家庭承包和其他方式承包的不同點
2021-01-22荒山承包合同范本
2020-11-18怎么合理確定土地承包經營權流轉期限和價格問題
2021-02-20土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12土地互換糾紛上訴答辯狀怎么寫
2021-01-21拆遷房的房產證怎樣改名
2021-02-20宅基地拆遷補償的有關規定是什么
2021-03-09請求分割拆遷款份額
2021-01-02