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寧波
房產證法定繼承過戶流程是怎樣的？
一、房產證法定繼承過戶流程是怎樣的?
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
評估之前，要先說明是進行繼承產權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產證為老舊的房產證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續
攜帶繼承證明文書、房產證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產產權登記申請書》，并將資料提交。
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
二、繼承房產過戶必須公證嗎?
繼承房產過戶可以不公證，司法部出臺了一份關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的“公證”環節已不再成為必需。
三、房屋繼承過戶的費用有哪些?
1、評估費
按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。
2、房屋測繪費
小于100㎡的每份50元。
3、房產繼承過戶辦公費用
查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。
4、契稅
如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1.5%的契稅。
法定繼承之后，如果涉及到房屋等不動產的話，需要完成所有權的轉移，也就是法律當中所規定的過戶手續的辦理，一般情況下在此之前需要經過兩個步驟，第1個步驟就是房屋評估，第2個步驟是房屋公證繼承。
房產繼承公證書樣本
遺囑和法定繼承誰優先？
遺囑繼承，法定繼承，遺贈繼承的復合繼承案件
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