怎樣挑選二手房

一、戶型、面積要選好

首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型面積相對較寬敞的二手房。

二、房屋產(chǎn)權(quán)仔細(xì)驗(yàn)

首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人。

其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符。

最后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)、有無房產(chǎn)抵押等。

三、地理位置是關(guān)鍵

地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房居住的人來說，您應(yīng)盡量選擇在那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)服務(wù)較完善的區(qū)域買房。這樣，不但上、下班較便利，而且購物也會(huì)十分方便。對于購買二手房進(jìn)行長期投資的人來說，您最好選擇在地段較好、交通便利的區(qū)域買房，因?yàn)殡S著這個(gè)區(qū)域商業(yè)圈的不斷成熟，二手房的價(jià)值會(huì)充分體現(xiàn)出來。日后，如果您以租代售的話，其投資收益也較其他地方可觀。

四、屋內(nèi)配置細(xì)查看

通常情況下，屋內(nèi)的部分東西(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴鳌㈦娫挼?，賣房者都會(huì)折價(jià)一起賣給購房者。這時(shí)，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品能否繼續(xù)使用，再考慮購買與否。

五、裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說，您可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，您就要將其最初的裝修情況弄清楚，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六、房屋質(zhì)量很重要

房屋質(zhì)量是買房時(shí)的一個(gè)十分重要的考核因素。一些房屋使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落明顯、天花板滲水、廁所的防水性差、廚房的防火性較差等情況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。

七、物業(yè)雜費(fèi)等要知曉

在購買一手房時(shí)，您一定要知曉居住地的水、電、氣的價(jià)格，要了解這些費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳;知曉該小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)是多少;小區(qū)是否封閉，保安人員的數(shù)量和責(zé)任心如何;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);查看車位的費(fèi)用;如果是高層建筑，還需觀察電梯的品牌、速度以及管理方式等。只有將這些雜七雜八的費(fèi)用、事項(xiàng)都搞清楚，您才能夠安心購買。

八、鄰里關(guān)系要了解

鄰里之間的關(guān)系是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)。融洽的鄰里關(guān)系會(huì)讓您的生活史愉快。您可以通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，您也可以拜訪樓上、樓卜的鄰居，了解他們在此居住是否順心。