一、網(wǎng)簽后未備案可不交監(jiān)管資金嗎?

不可以的，資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。

當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。

二、資金監(jiān)管的適用對象以及如何辦理?

(一)適用對象

1、與特定授信項目相關(guān)的賬戶資金監(jiān)管，包括但不限于基本建設(shè)貸款、更新改造貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、應(yīng)收賬款質(zhì)押融資、保理融資等;

2、其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業(yè)務(wù)，包括但不限于電子商務(wù)的訂金賬戶、合伙企業(yè)的資金賬戶等。

(二)如何辦理

封閉式專戶開戶資料：

1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件;

2、基本存款賬戶開戶登記證;

3、主管部門或其他有關(guān)部門的證明;

4、與經(jīng)辦行簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議;

5、賬戶監(jiān)管業(yè)務(wù)審批表。

三、資金監(jiān)管的注意事項有哪些?

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;

2.有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能;

3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶;

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶;

5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄露給他人。

若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。

房產(chǎn)交易中必須對買賣合同進行網(wǎng)簽和備案登記，由于房產(chǎn)買賣涉及的金錢的數(shù)額較大，所以在買賣合同生效之后，雙方錢貨兩清之前，買方需要向可信度較高的資金監(jiān)管機構(gòu)繳納相應(yīng)的監(jiān)管資金，或者是買賣資金，而賣方需要進行交付和配合對方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

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