一、房屋先備案還是先網(wǎng)簽?

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

備案包括開發(fā)商備案和購買合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后，向房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在房地產(chǎn)管理部門完成。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持有商品房預(yù)售合同，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網(wǎng)簽相當(dāng)于在房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)商查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

新房備案是指購房合同備案。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。

網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)企業(yè)一房多賣，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的?

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

無論是網(wǎng)簽還是備案，都是國家為了防止開發(fā)商對房屋進(jìn)行一房多賣而采取的相關(guān)政策。這也是為了保障購買者的相關(guān)權(quán)益而設(shè)立的一項政策。當(dāng)房屋在網(wǎng)簽和備案在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記之后就不能夠再次對房屋進(jìn)行合同的網(wǎng)簽和備案。

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