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寧波
抵押買賣不破租賃的適用范圍有哪些
一，抵押買賣不破租賃的適用范圍有哪些
我國在合同法出臺之前，司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中，當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此，結合其他國家和地區的立法，大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國，由于土地屬于國家所有或者集體所有，單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定，土地使用權可以依法轉讓、出租，那么，對于存在于土地使用權之上的租賃合同，在土地使用權轉讓時，其租賃關系亦應仍然有效，即應當類推適用買賣不破租賃原則。
民法理論認為，所有權屬于物權，而承租權則是債權。隨著社會經濟的發展，平等市場經濟主體活動的復雜化，物權與債權的區別界限卻越來越難以劃定，出現了你中有我，我中有你的融合趨勢，這一特點在我國《擔保法》及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》中有集中體現。在這種趨勢下，買賣不破租賃原則作為處理物權與債權關系的一個例外，在調整市場經濟秩序和人民的社會生活秩序中發揮了重要作用，其存在有其重要意義和法律價值。
首先，有利于維護社會經濟秩序的穩定，體現了法律所追求的秩序價值目標。隨著社會經濟的發展，平等主體之間的經濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉手出賣的現象，如果按照調整物權與債權的一般原則來處理，新的所有權人可以對抗承租人;那么將大大增加承租人的承租風險，造成經濟秩序的混亂。因此為有效發揮租賃物的效用，同時也為了維護財產流轉秩序，就有必要對買方與賣方?出租人 的權利作必要的限制，以此實現法的價值追求。
其次，有利于保護承租人的合法權益，是合同法立法宗旨的具體體現。合同法就是通過保護合同當事人的合法權益，以期達到維護社會經濟秩序，進而促進社會主義現代化建設的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當事人及租賃雙方當事人的權利和權益的同時，對租賃合同中承租人權利給予了特別的關懷。
適用范圍的確定需要自己積極的踐行有關的法律規定，但是在生活中違約事情的處置是比較困難的，因為涉及的利益人較多，一旦在具體問題的處理上沒有協商好，自己的問題解決就會不徹底，所以自己需要在有關部門的幫助下合理的處理相關的合同。
買賣不破租賃的法律規定有哪些
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
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