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寧波
個人買房子交什么稅 買賣雙方承擔哪些稅費
買房在很多家庭都是一件大事，畢竟此時涉及到的房款是比較高的，而為了取得房子的所有權必然就是需要辦理過戶手續(xù)，這個時候就會涉及到稅費的繳納。那么個人買房子交什么稅呢?其實在房屋買賣過程中，買賣雙方都是要承擔部分稅費的，下面律霸小編區(qū)分不同的情況為你解答。
一、賣方賣房要交什么稅?
賣方賣房需要繳納的稅費項目：
1. 營業(yè)稅
根據《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發(fā)展的實施意見》的相關規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5.5%)
2. 個人所得稅
根據《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。
3. 印花稅
根據《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4. 土地增值稅
根據《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
二、買房買房要交哪些稅?
買方買房需要繳納的稅費項目：
1. 契稅 3%
由于目前關于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。
2. 印花稅
按照成交價的0.05%繳納。
買賣房屋的時候，如果最終沒有完成過戶手續(xù)，拿到產權證的話，則可以視為買賣房屋的目的沒有達到。但是辦理產權證，需要向房管部門提出申請，這個時候就會征收一定的收費，具體會涉及到哪些稅費項目，上文中也作出了介紹。當然，不同身份的當事人此時要承擔的稅費項目不一樣。關于個人買房子交什么稅的問題，律霸小編就為大家介紹到此。
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