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寧波
應該怎樣買房 哪些情況下可以免交房產稅
在實踐中，購房者買房不能操之過急，要按程序購買。那購房者究竟應該怎樣買房呢?買房時，您除了要付購房款以外，還要繳納相關的稅費，比如：房產稅等。當然，在法律上，也有些房屋是不用繳納房產稅的，那在哪些情況下購房者可以免交房產稅呢?下面將為您做一個較為詳細的闡述。
一、應該怎樣買房
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房的購買程序因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;
5、購房者與開發商辦理入住手續;
6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
二、哪些情況下可以免交房產稅
依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，下列房產免納房產稅：
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
4、個人所有非營業用的房產;
5、經財政部批準免稅的其他房產。
綜上，是關于“應該怎樣買房”以及“哪些情況下可以免交房產稅”的有關買房的法律材料，希望這些材料對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。其實，買房也是一項技術活，它對購房者應該什么時候買房、怎么看房、怎么簽買房合同等，都是有講究、有技巧的，掌握了這些技巧能讓您買到稱心如意的房屋。如果您對購房技巧不是很了解的話，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師，讓律師給您說道說道。
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