大家都知道，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)房的時(shí)候，一般是由售樓處來(lái)向大家推薦合適的房源的，但是房子又是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，房子的銷售和開(kāi)發(fā)商的相關(guān)利益是緊密聯(lián)系在一起的。但是大家都知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)還是存在一定區(qū)別的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)區(qū)別主要是什么?

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)區(qū)別主要是什么?

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩個(gè)概念是房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行過(guò)程中被廣泛運(yùn)用的兩個(gè)基本概念，它們既相互聯(lián)系又有一定的區(qū)別。

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，有兩種看法：一種是從廣義的角度來(lái)看，另一種是從狹義的角度來(lái)看。

從廣義的角度來(lái)看，特別是站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在本質(zhì)上是相同的。

如果從狹義的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有著如下重大的差別：

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同;

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體并不完全相同;

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這兩種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)主體的資格要求不一樣;

(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所指向的行為對(duì)象是不同的;

(5)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的作用就會(huì)發(fā)生根本性的變化。

二、房產(chǎn)交易流程

了解和尋找房源

了解和尋找房源有以下幾種途徑：

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買(mǎi)。

注意事項(xiàng)

1、信息面較窄，成功的幾率較低。

第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非常混雜，您必須認(rèn)真識(shí)別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購(gòu)房成本會(huì)增加。

2、實(shí)地看房

選擇好房源后，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看，并且與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

3、協(xié)商和簽約

確定要購(gòu)買(mǎi)的房屋后，便可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同，在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣(mài)方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過(guò)程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2017年二手房交易流程及費(fèi)用房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。

4、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù);交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

以上資料就是小編為大家整理的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)區(qū)別主要是什么的詳細(xì)介紹。通過(guò)小編的介紹，大家可以看出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的運(yùn)作和主體，以及在運(yùn)作過(guò)程當(dāng)中所處的階段都是不一樣的。但是，這兩者也是緊密相關(guān)的，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將房子建設(shè)好了才有利于房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和銷售。

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