安置房和商品房是否一樣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 542人看過

安置房是政府作為市民房產被拆遷后的補償形式,較之商品房有明顯的價格優勢,因此受到購房者的愛戴。但是安置房與商品房一樣嗎?自然這二者肯定不一樣,那到底安置房和商品房的不同之處體現在哪些地方?如果你不清楚的話,請一起在下文中進行了解。

一、安置房與商品房一樣嗎

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體區別如下:

(一)產權的區別。

很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

(二)質量上的區別。

安置房往往建設利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

(三)交易時間的限制。

不少安置房都有交易時間限制,也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

二、安置房可以買賣嗎

有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。另外,想要購買拆遷安置房,還有注意以下幾點:

(一)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

(二)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛;

(三)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

各位可以適當了解一下。為減少矛盾、避免糾紛,購買拆遷安置房時一定要細心加小心,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。


安置房有房產證嗎?怎么辦理房產證

安置房房產證過戶,如何過戶?

安置房產權多少年

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
尹韋韋

尹韋韋

執業證號:

13401201911106043

安徽深藍律師事務所

簡介:

尹韋韋律師,現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所,合肥律師協會會員,從事律師工作數年。工作以來,主要辦理合同糾紛(勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同)、刑事辯護、婚姻家事類案件,擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛(為委托人爭取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財產,未承擔夫妻共同債務);3、李某勞務合同糾紛(為委托人爭取到勞務報酬27601元);4、王某機動車交通事故責任糾紛(為委托人爭取到各項賠償合計101174元);5、六安某公司買賣合同糾紛(為委托人爭取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭取到借款人民幣36000元)…

微信掃一掃

向TA咨詢

尹韋韋

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 高辣h浪荡小说校花系花2| 久久综合九色综合精品| а√天堂中文在线官网| 老司机午夜精品视频在线观看免费 | s级爆乳玩具酱国产vip皮裤| 美女扒开尿眼让男人桶爽视频| 无码专区天天躁天天躁在线| 国产农村妇女精品一二区| 久久天天躁狠狠躁夜夜不卡| 香港特级三A毛片免费观看| 日本漫画大全彩漫| 国产人成视频在线观看| 久久99国产精品成人| 色哟哟精品视频在线观看| 成人性生活免费看| 免费大片黄在线观看| eva樱花动漫网| 波多野结衣女上司| 国产精品无码专区在线播放| 亚洲人成图片小说网站| 91se在线视频| 日本人与黑人videos系列| 另类孕交videosgratis| yellow日本动漫高清小说| 波多野结衣无限| 国产精品线在线精品| 亚欧免费无码aⅴ在线观看| 青青草原精品99久久精品66 | 国产香蕉一区二区三区在线视频 | 国产亚洲精品自在久久| 中文字幕影片免费在线观看| 精品久久久无码人妻字幂| 在线精品国产一区二区三区| 亚洲啪啪av无码片| 麻豆久久婷婷综合五月国产| 成年女人毛片免费视频| 国产精品99无码一区二区| 久久最新免费视频| 精品精品国产高清a级毛片| 大伊香蕉精品一区视频在线| 亚洲乱码一二三四区麻豆|