實際購房的過程中,可以說每個地方都是有可能產生糾紛的,雖然比較常見的就是商品房質量方面的糾紛,但付款糾紛也是不容小覷的。那現實中,購房者應該怎么避免付款糾紛的產生呢?要是不小心逾期付款的話,此時又有怎樣的法律后果?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、怎么避免付款糾紛
第一步:正確估量個人資產
買房要根據需要和支付能力綜合考慮,先買支付得起的房,再買喜歡的房,其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌,必須認真算出來,對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和,以便應急。
第二步:考慮還貸能力
自商業銀行推出購房貸款業務以來,住房按揭就是樓市的“主力軍”,不少有現金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業務。貸款購房時,首先要注意的是購房貸款利息的問題,根據現行的銀行房貸利率,年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供,已經成為不少貸款購房家庭的主要的經濟負擔。因此,購房時所辦理的按揭貸款業務,一定要根據自己后期的經濟收入情況來定。
第三步:了解各項稅費
購房時應當根據自己的資金情況來購房。但準備100萬元的現金,并不意味著你就可以買到100萬元的房子,因為還要減去必要的辦證稅費、維修基金等費用。
目前,購房需要繳納的稅費占有相當大的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。購買二手房時特別要注意房產交易稅費,有些購房賣方繳納的稅費都可能由買方來承擔。由于購買的房產性質不同,如房屋的面積過大,或是第二套房產,或是已購公房等,需要繳納的稅費各有不同,而且稅費征收政策都可能隨時調整,因此建議購房市民在做購房預算時去房地產交易中心仔細詢問。
第四步:物業等雜費支出
房屋一旦交付后,購房市民就要開始負擔一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業費等等,對這些開支如果沒有考慮,或者考慮不足,那么就有可能加重后期生活上的經濟負擔。
二、購房者逾期支付房款有何后果
購房者逾期支付房款會被開發商追究違約責任。
因購房者逾期付款,開發商可能要求購房者按照合同約定承擔違約金。
因購房者遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,開發商可以要求解除合同并要求購房者承擔合同約定違約金。但當事人另有約定的除外。
逾期付款違約金,購房者在不按合同約定或不在合理的期間內支付購房款的情形下,除了要履行付款義務之外,還應因其違約行為向對方支付一定的金錢以承擔違約責任。計算公式:
逾期付款違約金=應付款金額×日違約金比例×逾期天數
在房屋時,購房者應當清楚自己的資金狀況與支付能力,謹慎確定合同中的付款時間。
不管是購房過程中怎樣的糾紛,其實很多都是可以事先采取一定的措施來避免的,就拿避免付款糾紛來說吧,當事人可以通過上述四步來進行避免。而要是真的不幸在這方面遇到糾紛的話,而自己有不知道該怎么處理的,可以先來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
無房產證購房協議怎么寫
購房注意事項有哪些?要注意什么?
購房合同可以更名嗎,怎么辦理?
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
侵權責任中醫保統籌支付部分是否應當賠償
2021-02-24傷殘鑒定申請書怎么寫
2021-01-01工廠合并會有賠償嗎
2020-12-11商標淡化行為應當注意把握哪幾點
2021-01-13醉酒駕駛有案底嗎
2021-01-22什么是拆遷安置房,拆遷安置房離婚如何分割
2020-11-23離婚后監護人不盡撫養義務該怎么處理
2021-02-06精神損害賠償金多少
2021-01-03再婚者可否繼承前妻的遺產
2020-12-16拆遷款糾紛繼承人怎么分割
2020-12-25在發展商處購房時要注意哪些事項
2021-02-12職業禁忌癥能否解除勞動合同
2021-01-03未成年人是否可以做生意
2020-12-09勞動爭議的調解組織有哪些?
2021-03-07公司破產財務人員可以辭職嗎
2021-03-08壽險合同成立之后能否變更
2021-01-04企業為員工買人壽保險有哪些作用
2021-01-24保險:意外傷害保險賠償標準包括哪些內容2020最新
2021-02-06交通事故中一方逃逸保險公司應怎樣賠償
2021-01-05附贈人身保險合同的法律分析(一)
2020-11-27