貸款買房是當下購房比較流行的做法，只要銀行破產不存在，當事人就可以從銀行那里貸款出來，支付房款，然后分期向銀行還貸。但是銀行也不是說免費的提供貸款，需要根據實際情況收取一定的利息。那么銀行貸款買房利率怎么算呢?律霸小編在下文中為您做詳細解答。

一、按揭貸款利息計算方法

銀行貸款利息怎么算?按揭貸款利息計算方法根據個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。

還款方式分為“等額本息法、等額本金法”

(一)等額本息還款法

“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

等額本息法：計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

(二)等額本金法

等額本金法：計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是 “一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今后數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、銀行貸款買房利息怎么算?

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

由于銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買房的利息。

各個銀行貸款的利率是根據央行的規定作出的，而央行制定貸款利率則是根據我國的經濟情況作出。如果您選擇了銀行貸款買房，可以選擇在網上提供的房貸計算器計算一下房貸利息的數額，比較一下怎樣還款比較合適。如果在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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