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寧波
開發商賣房子需要什么證件
買房是人生中的一件大事，但是在買房時出現開發商跑路，無法拿到房子卻投訴無門的事情時有發生。所以，在買房時一定需仔細調查開發商的資質，以防被忽悠上當受騙。那么，開發商賣房子需要什么證件？律霸為您詳細介紹相關知識。
一、開發商賣房子需要什么證件
五證兩書
(1)、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
(2)、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
(3)、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
(4)、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
(5)、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
(6)、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
二、證件不齊的房子最好不要購買
?證件不全的房子最好別買，在房地產交易中，最常見的違規案例就是“五證”不全。預售許可證是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。
在購買房子時，很多人都花費了自己全部的積蓄，但由于無良的開發商，房屋爛尾、無法取得房產證等事件時有發生，如您想要了解更多的相關內容，可咨詢律霸網站的專業律師，以保障您的切實利益。
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