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寧波
二房東起訴租客需要什么材料？
一、二房東起訴租客需要什么材料?
需要的材料主要有：租賃合同、房產證明、起訴狀以及需要提交的個人信息文件和證據等。訴訟書必須寫清楚訴訟請求，具體要求如下：
首先，房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。
其次，要準備相關的訴訟材料，例如租客的身份證復印件、租房合同、水電費票據、起訴狀等等。對于主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據，單獨附在起訴狀后面，讓法官清楚各項數據是如何計算得來的。
最后，房屋沒有交接前，房東盡量不要擅自處理房內物品，房屋內的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有權限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產保全，由法院查封，法院判決后可以拍賣用以清償拖欠的租金。
二、房東應根據具體情況分別處理
1、 對于由于租客生活困難，一時無力支付房租的情況， 房東應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實際困難，協助租客制定并落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。
2、 由于出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時 交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整后的租金要求租客交付。
3、在租賃期限內租客意外死亡，承擔人所欠交的房租可 從其遺產中予以扣除。如果租客的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以注銷。
對于房東起訴租客的具體情況，可以結合實際的矛盾糾紛原因來進行處理，涉及到起訴的相關材料，應當根據訴訟過程中涉及到的訴訟請求來進行合法的認定，如果提供的證據不確定的，那么可以導致無法進行起訴處理。
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