在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房簽房屋買賣合同注意事項有什么？
二手房簽房屋買賣合同注意事項有什么?
1、必須確認房東真實身份
購房者在和賣家簽訂合同之前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房東的身份。對于房產證或不動產證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。
2、必須明確雙方的違約責任
因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現糾紛，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中，買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房東，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間，要在合同中標明付款過戶時間。
4、必須注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，一般為款清交房，交付前的各種水電、煤氣、寬帶電視、物業等由原房東付清。這些協議條款都應在合同中明確寫明。
5、明確稅費的承擔
按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。
6、房子的現狀須在合同上加以注明
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，所以雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。
所以，在買房子之前首先要確定賣家是不是值得確認，所要出售的房子是不是正規的渠道。其次，在買之前首先要去房子里看一下房子的現狀，以免出現與賣家描述不一致的現象。同時，在確定買房的時候，要及時去相關的部門辦理過戶。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
杭州二手房買賣需要什么手續？
二手房過戶注意事項有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚后復婚財產怎么算
2021-02-06合同形式的強制規范
2021-02-28第三方機構在環境保護工作中的哪些行為要承擔連帶責任
2021-02-01對臺灣地區有關婚姻家庭民事判決的認可
2021-03-14律師擔任政府法律顧問的條件是什么
2020-12-08勞動糾紛可以申請財產保全嗎
2021-02-13婚后是否可公證來確保個人財產
2021-01-06不得抵押的房地產有哪些?
2021-02-25農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15雙倍經濟補償金的情形有什么
2021-02-04雇傭關系和勞動關系的法律區別是什么
2021-02-07正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23什么是婦女的“四期”，法律對保護“四期”有何原則性規定
2021-01-12怎樣投保人壽險,要注意的事項又有哪些
2020-12-18怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05副駕駛人員跳車身亡保險公司應按照什么標準賠償
2020-12-02保險合同包含哪些內容
2020-11-08保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11批準設立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03