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作為普通的老百姓，通常都是從生活的角度去考慮問題，所以當他們需要簽訂買賣合同，特別是金額很大的二手房買賣合同時，總會希望知道按照法律的角度，這個二手房買賣合同要如何寫。現在，律霸小編就將在下文中為大家介紹這方面的內容。

一、二手房買賣合同要如何寫

1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、要寫明違約賠償責任和賠償金額。房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

4、要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

5、要寫明付款和過戶時間。對首付款和尾款，房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。

二、簽訂二手房買賣合同時應該注意哪些問題

1、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址、聯系辦法等。，應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產的，共有人也應到場，并在二手房買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委托書。

2、標的：本二手房買賣合同標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

3、價款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。

4、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協調的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。

5、違約責任：規定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保，應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

6、合同生效條款：雙方約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

7、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除二手房買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

8、合同的變更與轉讓：主要是約定合同變更與轉讓的條件，不能進行變更、轉讓的禁止條款。

當然，在實務中，合同的具體書寫應該是更詳細、更具體的，例如：約定了解決爭議的方式是仲裁還是訴訟，那么，一旦發生了糾紛，您就可以按照約定去照想應的機關處理。所以當您遇到房產方面合同具體條款不太清楚的問題是，建議您咨詢律師以避免法律風險。

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