隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)許多一線大城市的房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越緊俏,新房買賣,二手房轉(zhuǎn)讓買賣的問(wèn)題也隨之而來(lái),我國(guó)政府出臺(tái)了一系列的政策給樓市降溫。那么,2016年上海二手房買賣政策有哪些呢?律霸小編來(lái)幫您解答。
一、企業(yè)購(gòu)商品住房
再次上市交易需滿3年
《若干意見(jiàn)》規(guī)定,企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí),為進(jìn)一步規(guī)范交易行為,限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項(xiàng)政策針對(duì)此前一些限購(gòu)人群通過(guò)政策漏洞違規(guī)炒房的情況。
據(jù)悉,此前滬上有一些限購(gòu)人群通過(guò)種種方法規(guī)避限購(gòu):如一次性付款等方法與房企達(dá)成協(xié)議,只簽合同而不去辦理房產(chǎn)證登記,隨著房?jī)r(jià)上漲,當(dāng)他們轉(zhuǎn)手賣房時(shí),只需在房企進(jìn)行合同更名。還有的人注冊(cè)公司,以公司買房的形式辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。
二、二套房認(rèn)定
堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則
《若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%
《2015-2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)及投資可行性研究報(bào)告》顯示,在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí),市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的,無(wú)論其是否有貸款記錄、無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清,均執(zhí)行差別化信貸政策,即購(gòu)買第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前沒(méi)有住房的,還是實(shí)行首套房政策。
《若干意見(jiàn)》還規(guī)定,購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。此前,部分購(gòu)房者通過(guò)申請(qǐng)首付貸甚至消費(fèi)貸的方式來(lái)湊足首付款,杠桿買房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn),一旦遭遇樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。
三、新政何時(shí)實(shí)施
即日起實(shí)施,以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
據(jù)悉,《若干意見(jiàn)》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),從即日起發(fā)布實(shí)施。
《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅和社保的年限,從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
在上海打拼的大部分人,都會(huì)選擇購(gòu)買二手房,一是由于新房的價(jià)格都比較高,二是由于城市的過(guò)度開(kāi)發(fā),新房的位置都比較偏遠(yuǎn)。為了應(yīng)對(duì)二手房市場(chǎng)的火熱,政府出臺(tái)了一系列的政策,二手房買賣政策調(diào)整很頻繁,您在買賣二手房之前一定要關(guān)注好該類政策的變更。以上就是小編對(duì)于“上海二手房買賣政策有哪些”問(wèn)題的解答,希望對(duì)您有幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸隨州律師。
上海二手房交易注意事項(xiàng)內(nèi)容有哪些
二手房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)?有哪些材料 ?
天津二手房交易稅費(fèi)規(guī)定的內(nèi)容
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
不服專利復(fù)審決定的具體救濟(jì)怎么做
2021-01-10填寫支票的注意事項(xiàng)有哪些
2021-01-11交通事故責(zé)任劃分及賠償標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-30家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20婚前協(xié)議公證費(fèi)用
2021-02-16辭職不批準(zhǔn)去勞動(dòng)仲裁需要什么材料
2020-12-25壽險(xiǎn)投保的一般流程
2020-11-27國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)的定義是什么
2020-12-27移出社會(huì)保險(xiǎn)嚴(yán)重失信人名單的期限
2021-01-12保險(xiǎn)公司賠償多久能到賬
2021-02-03保險(xiǎn)合同包含的三種免責(zé)條款有哪些內(nèi)容
2020-12-05保險(xiǎn)法對(duì)保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人是怎么規(guī)定的
2021-02-12車險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)賠償多少比例?
2021-03-20保險(xiǎn)利益原則是指什么
2020-11-23能依據(jù)《土地管理法》認(rèn)定農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)不得出租嗎
2021-02-19土地流轉(zhuǎn)政策
2020-11-19執(zhí)照沒(méi)注冊(cè)在拆遷地有補(bǔ)償嗎
2021-01-20外遷女兒不能分取農(nóng)村宅基地的原因
2021-02-27沒(méi)有房產(chǎn)證被拆遷怎么辦
2021-02-22廉租房拆遷的程序是怎么樣的
2021-02-17