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寧波
簽二手房買賣合同的注意事項有哪些
第一，簽訂合同之前，買房人應該仔細檢查房屋狀況。
一是檢查房屋的產權證和土地證是否齊全，產權證是否被抵押，看清楚土地證上的土地使用年限；
二是檢查房屋本身的質量，也可請專業人士驗房；三是要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。
在正式簽訂二手房合同時，買房人有四個方面要注意：第一，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人身份證上的姓名是否一致，看產權證上是否有共有人，如有共有人，需要該共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有，最好也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
第二，買方除了要嚴格按照房產局的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容，主要包括房屋的物業更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第三，是要特別注意按揭無法如約辦下來的情況，買房人可以在合同中事先說明，設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協調解決。
第四，對于期房買賣問題，買房人最好在買房之前到房產局相關部門去核實一下房子是否已經預告登記。通過法定程序來進行，不要為了省事而導致本可以避免的糾紛。
閱讀延伸：
簽二手房合同要注意什么
二手房合同糾紛如何處理？
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