購買的二手房沒有房產證有什么風險?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 784人看過

二手房買賣中,沒有房產證的可以進行交易嗎?購買的二手房沒有房產證有什么風險?我們都知道,房產證是房屋的權屬證明文件。所以在二手房交易中,房產證的作用還是確定房屋權屬。

買沒有房產證的二手房有何風險

1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。

2、公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

買二手房怎么簽合同

1、選擇有良譽的中介公司,并驗明其真實性和資質

通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。另外,要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司

2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體,防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下,該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題,就有可能上當受騙或者遺留后患。

3、要在合同中注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時,它也是救濟手段。

律霸小編為您整理這篇文章。房產證愈來愈成為人們廣為熟悉并經常運用的權屬證書,而這更多的是體現在房屋的買賣當中。但是有的房屋是沒有房產證的或者是沒有辦下來房產證,那么這種情況下可以買二手房嗎,買沒有房產證的二手房有什么風險,在買賣的過程中該怎么簽買房合同呢?這些問題都是需要二手房交易雙方需要了解問題。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
任圣煒

任圣煒

執業證號:

13302201610684961

浙江銘生律師事務所

簡介:

浙江銘生律師事務所執業律師,中華全國律師協會會員,四級律師,獲得證券從業資格和會計財務初級職稱。2013年開始從事基層法律工作,辦理過大量民商事法律糾紛實務,了解當事人的各類訴求,積累了豐富的執業經驗,練就了嚴謹而靈活的工作作風,熟悉本地司法環境,深耕精作。 

微信掃一掃

向TA咨詢

任圣煒

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 人妻少妇精品视频一区二区三区| 国产明星xxxx视频| 亚洲人成电影院在线观看| 欧美色图校园春色| 日本动漫黑暗圣经| 免费看特黄特黄欧美大片| 97久久精品国产成人影院| 最近免费中文字幕大全| 国产免费一区二区三区不卡| 两性高清性色生活片性高清←片| 男女午夜爽爽大片免费| 国产精品自在线拍国产电影| 久久综合色综合| 翁熄性放纵交换高清视频| 天天做天天爱天天爽综合网| 亚洲人成在线播放网站| 荡乱妇3p疯狂伦交下载阅读| 富二代国app产下载| 亚洲日本久久一区二区va| 国产精品揄拍一区二区| 成人欧美一区二区三区| 亚洲福利在线视频| 高潮内射免费看片| 富二代app免费下载安装ios二维码| 亚洲欧洲久久久精品| 香蕉久久av一区二区三区| 尤物网在线视频| 亚洲国产婷婷六月丁香| 青娱乐在线视频播放| 天天夜碰日日摸日日澡| 亚州一级毛片在线| 精品国产免费一区二区| 国产精品久久久久影院嫩草| 中文字幕在线播| 欧美特黄录像播放| 国产三级在线播放不卡| 99国内精品久久久久久久| 日韩精品无码一本二本三本色| 动漫人物桶机动漫| 日本人强jizzjizz老| 尤物视频网站在线|