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寧波
小區業主自治需辦手續是什么？
一、小區業主自治需辦手續是什么?
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，并與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系，達到財務公開、管理公正，事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利。
業主委員會是由業主大會選舉產生，并經房地產行政主管部門登記，在物業管理中代表和維護全體業主合法權益的組織，是業主大會的執行機構。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
二、業主自治的原則有哪些?
1、主權原則
主權在業主，一切權利屬于業主，業主采用民主的方式作出決定，重大問題由全體業主決定。
2、程序原則
制定議事規則，一切決定要依法和依規則來作出。
3、分權制衡原則
建立業主自治組織，實行代議制，決策機構和執行機構分別設立，相對獨立，相互制衡。
4、保護少數原則
采用少數服從多數的民主表決機制，但要防止多數人作出侵害少數人利益的決定。如果為了公共利益而無法避免，必須給受損失的少數人作出合理的利益補償。
5、直選原則
業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
三、業主大會履行哪些職責?
業主大會履行下列職責：
1、制定、修改管理規約和業主大會議事規則;
2、選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作;
3、選聘、解聘物業管理企業;
4、決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
5、制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
6、法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
業主大會的議事規則。無論是定期會議還是臨時會議，都可以采用集體討論的形式或采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加，業主也可以委托代理人參加業主大會會議。
綜上所述，現在不少成熟的小區都建立業主自治機構，由業主代替物業部門對小區進行管理。具體手續是召開業主大會選擇業主委員會，然后去備案登記，之后由業委會負責管理小區。業主自治有不少優勢，對于維護小區業主利益很重要。
業主委員會有哪些權利和義務?
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
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