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寧波
簽了購房合同未網(wǎng)簽生效嗎
一、簽了購房合同未網(wǎng)簽生效嗎?
簽了購房合同未網(wǎng)簽也具有法律效力，根據(jù)《中華人民共和國合同法》
第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響合同效力。
二、購房合同生效的條件是什么?
1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力
2、合同當(dāng)事人意思表示真實
3、合同不違反法律或者社會公共利益
4、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件
三、購房合同的主要內(nèi)容有哪些?
1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。
2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。
3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。
4、交付約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。
5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。
6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。
7、保修責(zé)任。
8、乙方使用權(quán)限。
9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。
10、違約賠償責(zé)任。
11、其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
在購房合同當(dāng)中應(yīng)該有關(guān)于網(wǎng)簽備案的相關(guān)條款，如果是開發(fā)商沒有房屋預(yù)售許可證等原因?qū)е聸]辦法網(wǎng)簽備案的話，類似于這種情況，購房人可以單方面的解除房屋買賣合同，總之，要解除購房合同，必須要符合法定條件才行。
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