開發(fā)商取得商品房預售許可證后，就可以對外銷售商品房了。有時候，開發(fā)商會和代理公司合作，讓其幫助銷售商品房。這是一種新型的商品房銷售模式，為了防止雙方違約，應該用合同的方式將房屋銷售代理的各種注意事項確定下來。那么，房屋銷售代理合同簽訂流程是什么?下面我們跟隨律霸小編了解下吧。

一、房屋銷售代理合同簽訂流程是什么?

1、明確房屋銷售目標和基本要求。開發(fā)商經(jīng)理根據(jù)公司的房屋銷售策略、房屋銷售計劃、結合市場競爭和其他眾多影響因素，明確房屋銷售目標和基本的要求。

2、選擇合適的代理公司。開發(fā)商經(jīng)理負責選擇合適的代理公司，并對各家公司的信用、實力等方面進行評估，并與基本符合要求的公司初步接觸，以確定是否可以合作。

3、商議房屋銷售合作事宜、擬定合同草案。在代理公司理解本公司的房屋銷售意圖后，雙方就房屋銷售策略、房屋銷售內(nèi)容、實施方式、代理價格、違約責任等相關事宜進行商議談判，在達成共識的基礎上擬定合同草案。

4、相關部門審核相關內(nèi)容。開發(fā)商經(jīng)理把初步擬定的合同草案提交相關部門審核。

5、提供正式房屋銷售代理合同。代理公司根據(jù)相關部門的修改意見進行修稿和完善，形成正式的房屋銷售代理合同。

6、將房屋銷售代理合同呈報相關領導。開發(fā)商經(jīng)理將擬定的房屋銷售代理合同分別報送營銷總監(jiān)、總裁審批，并根據(jù)相關領導意見進行適當?shù)男薷暮屯晟啤?/p>

7、開發(fā)商經(jīng)理或公司的合法授權人與代理公司的合法授權人簽訂經(jīng)雙方認可的房屋銷售合作合同，簽字蓋章后及生效。

8、歸檔保存，經(jīng)雙方授權人簽字的房屋銷售合同，由開發(fā)商經(jīng)理或公司的合法授權人帶回公司，交相關部門歸檔保管。

二、房屋銷售代理合同的生效條件是什么?

《民法典》（2021年1月1日起實施）第465條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：

1、合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認才有效。

2、合同當事人意思表示真實。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

3、合同不違反法律或社會公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

綜上所述，開發(fā)商選擇好代理公司后，雙方要進行洽談，商議房屋銷售方面的細節(jié)。確定好合作意向后，一方出具代理合同草案，雙方的合同部門會對其審核，確定條款無誤的，交給法人代表簽字蓋章。這時，房屋銷售代理合同簽訂流程告以結束。如果一方今后出現(xiàn)違約的話，則按照合同條款處理。

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