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寧波
如何檢驗預售許可證
如何檢驗預售許可證
第一，許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
第二，許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
第三，許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
第四，預售房屋占用土地是否抵押。
第五，備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
第六，許可證使用時須附上項目平面圖(原件)，并注明預售房屋各棟位置。
此外，消費者與開發企業簽訂商品房預售合同之后，應督促開發企業在30日內到縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。一旦登記在案，不僅可以防止開發企業涉假超面積銷售、重復銷售、重復抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發企業隨意更換修改合同，造成國家稅費流失。由此可見，驗證《商品房預售許可證》，是消費者購房過程中的一個十分重要的環節。做到這一點，如果發生糾紛，消費者就可以拿起法律的武器，保護自身的合法權益不受侵害。
沒有商品房預售許可可以銷售嗎
建設部2004年7月20日發布施行的《城市商品房預售管理辦法》中規定：“未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。”因此，房地產開發企業，在未取得銷售許可證前，不得以任何形式進行銷售。無證銷售是違法行為，所簽任何協議將不受法律保護。
預售許可證如何檢驗?在購買新房時必須要看看開發商的預售許可證，如果發現開發商提供虛假的預售許可證，建議你可以委托律師來進行處理。如果買了沒有預售許可證的新房不知道怎么辦，應該要在線咨詢律霸網律師提供好的意見。
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簡介:
練虎律師（咨詢 ：18244443833），畢業于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有私募基金從業資格、知識產權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰經驗和法學理論功底，現為華律網，法律快車網、律師365網等首席推薦律師。
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