一、辦理商品房預(yù)售許可證辦理應(yīng)注意什么

第一，認(rèn)真填寫《商品房預(yù)售許可審批表》

細(xì)節(jié)一、用電子版的表格操作，能電腦輸入的一定要不要手寫，一來電腦輸入的字體工整(除非你的字寫得跟書寫體一樣標(biāo)準(zhǔn))，二來方便更改，審批過程中你申請的預(yù)售棟號并不一定能全部審批通過，所以修改是很有可能會發(fā)生的。

細(xì)節(jié)二、表中的開工、竣工日期要與工程承包施工合同上的一致，項(xiàng)目名稱、地址、總面積及投資金額要與項(xiàng)目批復(fù)文件上的一致。

第二，讓銷售部作出《商品房預(yù)售方案》及《商品房房價表》

細(xì)節(jié)一、同樣項(xiàng)目名稱、地址，開工、竣工日期及銷售日期都要保持一致;

細(xì)節(jié)二、商品房戶型平面圖，凡是預(yù)售方案中涉及的戶型，其戶型平面圖就必需都復(fù)印一份，按照一定的順序或規(guī)律裝訂好。

第三、讓工程部拿出《工程進(jìn)度證明書》及施工進(jìn)度達(dá)到要求的單體建筑的照片

細(xì)節(jié)一、《工程進(jìn)度證明書》描述的內(nèi)容重點(diǎn)要突出本次申報單體建筑工程達(dá)到總體單體建筑的比例及分項(xiàng)工程所達(dá)到的工程進(jìn)度，另外需要監(jiān)理、承包、建設(shè)單加蓋印章，因此蓋章前需要辦證人員先確認(rèn)一下《工程進(jìn)度證明書》內(nèi)容是否符合本次申報的要求，審核無誤后再報相關(guān)單位蓋章，可以減少無用功操作。

細(xì)節(jié)二，施工進(jìn)度的照片一定要是本次申報的單體建筑工程，且照的時候盡量覆蓋的建筑單體多一些、比較全局的照片，為《工程進(jìn)度證明書》了更好樹立公司的形象建議用A4相片紙、彩色打印。

第四、需要財(cái)務(wù)部配合完成《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》簽訂

細(xì)節(jié)一、辦證人員只需要將《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》多復(fù)印1份，以備下次用。因?yàn)橥粋€《工程施工許可證》可能要辦好幾個《商品房預(yù)售許可證》。

第五、準(zhǔn)備公司的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、《土地使用證》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及辦證人身份證明等資料;

細(xì)節(jié)一、因?yàn)楣镜臓I業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)資質(zhì)等資料在沒變更的情況下我們可以提前準(zhǔn)備，比如說將上述所有的證件掃描成電子版的，并生成PDF文件，這樣一整套公司證件資料就到收集到一起，即方便管理，又可以在需要的時候直接打印出來即可，且不容易遺漏。

最后，等所有的資料都收集齊全，就可以按照辦事單位給的目錄，按順序整理好，多檢查幾篇無誤后，裝入文件袋。值得注意的是辦證人員在提交資料前應(yīng)該把公司名稱、項(xiàng)目名稱及辦證人姓名和電話寫在文件袋上，以便后期聯(lián)系。

剩下的就是等辦證單位的人通知去施工現(xiàn)場實(shí)地考察，如果所報的內(nèi)容屬實(shí)，一兩個工作日就能拿到證了。

二、辦理預(yù)售許可證準(zhǔn)備工作

辦理預(yù)售許可證一定要提前做好準(zhǔn)備工作。如果是辦證部門的話，一定要提前通知其他的部門，要求他們做好相關(guān)的配合工作，并且要給他們設(shè)定一定的完成期限。申請者在整理資料的時候一定要認(rèn)真檢查，按時上交。有關(guān)部門要做好審查修改工作，確保沒有問題了再提交。同時要注意一個小問題，建筑的單體工程進(jìn)度只有達(dá)到一定的要求時才可以申報，公司也只有具備了完整的企業(yè)資料還有開發(fā)資質(zhì)材料才可以進(jìn)行申請。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于預(yù)售許可證辦理的相關(guān)知識的介紹，我們明白該證件的辦理首先需進(jìn)行表格的填寫，以及需要提交房子相關(guān)的價格表，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)審理之后才可以進(jìn)行出售，希望大家明白房子預(yù)售的相關(guān)程序是如何。