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寧波
商品房買賣遇到霸王條款該如何
商品房買賣遇到霸王條款該如何
開發(fā)商作為強(qiáng)勢方，一般會提供最有利于其自身的的合同條款。那么作為弱勢方的購房者應(yīng)該怎樣避免自己的權(quán)利被限制呢？第
一、在簽訂合同時，就應(yīng)該明確向開發(fā)商提出要求予以修改；當(dāng)然，有的人會說了，買過房的都知道開發(fā)商是不允許修改的。但是在簽訂合同時，雙方是平等的協(xié)商主體，購房者有權(quán)選擇簽或是不簽，買還是不買。第
二、若在簽署合同時沒有發(fā)現(xiàn)該些霸王條款，是不是霸王條款都是有效的呢？當(dāng)然不是呢，以下情況的霸王條款就是無效的：第一點：約定一方造成對方人身傷害的、因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的，一方不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，這種約定是無效的。第二點：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。即開發(fā)商是提供格式條款的一方，若該些霸王條款是免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利的，該些霸王條款是無效的。第三點：具體到廣東省內(nèi)，根據(jù)《廣東省高級人民法院印發(fā)的的通知》規(guī)定，商品房買賣合同中的以下約定無效：將業(yè)主共有的綠地、空地、露臺等贈與某一位購房者或者由某一位購房者專用；所在樓宇屋面、外墻使用權(quán)不屬購房者等約定都是無效的。因此，在遇到霸王條款時，實在處于弱勢地位只能簽署合同，發(fā)生糾紛時可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確定符合前述規(guī)定的條款無效。如開發(fā)商提供的商品房買賣合同約定按固定數(shù)額承擔(dān)遲延履行違約金，金額低于購房者的實際損失，購房者在訴訟或仲裁時可提出增加違約金的請求。
通過以上的介紹，相信您對商品房買賣遇到霸王條款該如何，都已經(jīng)有了一定的了解了，但如果在生活中，您遇到的情況比較復(fù)雜，建議可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線律師咨詢，對應(yīng)您的需求，將會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
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