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寧波
按市場價購集資房算商品房嗎
按市場價購集資房算商品房嗎
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
兩者的區(qū)別在于產權的所有權歸屬比例不一樣!
不管集資房是否為商品房，在買集資房之前都需要確定它是有房產證，如果房屋沒有房產證建議最好都不要去買。按市場價購集資房如何定性或是對于集資房是否屬于商品房的范疇不清楚，可以找律霸網律師來了解下自己該怎么解決。
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