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房屋租賃登記撤銷如何辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 348人看過

一、房屋租賃登記撤銷如何辦理?

租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。需要提交房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明、出租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地等。

地方可能對(duì)于注銷房屋租賃備案有不同規(guī)定,例如北京市規(guī)定需要在合同終止之日起5日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。

《商品房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第十二條房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

房屋租賃合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù)。

二、未按照規(guī)定辦理房屋租賃備案注銷手續(xù)的法律后果

1、《商品房屋租賃管理辦法》違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的,由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的,處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的,處以一千元以上一萬元以下罰款。

2、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》第三十五條對(duì)違反本規(guī)定的下列行為,由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰:

(一)出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的,責(zé)令改正,處200元以上500元以下罰款。

(二)違反本規(guī)定第十七條規(guī)定,出租的房屋存在治安、消防安全隱患的,責(zé)令改正,并可處1000元以上3萬元以下罰款。

三、房屋租賃合同的撤銷權(quán)行使的前提條件

《合同法》

第五十四條下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的

合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

所謂房屋租賃登記撤銷,是因?yàn)殡p方形成了租賃關(guān)系之后在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門都是辦理過備案登記的,大多數(shù)的省份規(guī)定的是解除租賃關(guān)系后的30天之內(nèi)撤銷登記,但是在北京,要求雙方在終止租賃關(guān)系之后的5天之內(nèi)就要辦理注銷手續(xù),否則的話是有可能面臨行政處罰的。



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汪勝律師于1995年參加全國律師資格考試,取得律師資格,2004年開始律師執(zhí)業(yè),現(xiàn)為四川融眾律師事務(wù)所專職律師,合伙人,至今已有20余年法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

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