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寧波
租房未到期要求退房如何處理違約
如今，城市的房?jī)r(jià)一直在上漲，很多人為了生存到城市工作，但是大都買不起房子，只能靠租房解決睡覺的問題。由于工作地點(diǎn)的變動(dòng)，有時(shí)候沒有辦法租到合同到期，需要提前退房。此時(shí)，就可能出現(xiàn)違約問題，現(xiàn)在租房很多都是押一付一，或者是押一付三，沒到期解除合同很可能會(huì)損失押金。
在租房沒有到期時(shí)，要求對(duì)方退房時(shí)，需要承擔(dān)違約責(zé)任，那么具體應(yīng)該怎么處理?
1.首先，看是誰違約在先，如果承租人在合同未到期時(shí)解除合同，是因?yàn)槌鲎馊颂崆斑`約的，那么承租人是不需要支付違約金的。如果出租人沒有違約的，那么，承租人在合同沒有到期時(shí)解除合同，就是違反了合同的義務(wù)，承租人需要支付違約金。
2.當(dāng)然，如果出租人同意承租人在合同未到期時(shí)提前解除合同的，那么就以雙方協(xié)商的內(nèi)容為準(zhǔn)，就不存在違約的問題，因?yàn)楹贤ㄊ亲裱?dāng)事人意思自治原則的，在當(dāng)事人有約定的情況下，以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。
房屋租賃合同的解除有約定解除和法定解除兩種。
1.約定解除即協(xié)議解除，雙方當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商，均同意解除雙方的租賃合同。
2.法律還規(guī)定了合同解除的法定情形。如果發(fā)生了不可抗力，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的話，當(dāng)事人是可以解除合同的。如果當(dāng)事人遲延履行合同約定的義務(wù)，另一方當(dāng)事人催告以后，仍然不履行的，也是可以解除合同的。
現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋租賃合同還沒有到期，但是想要退房的話，可以在經(jīng)過出租人同意的條件下進(jìn)行轉(zhuǎn)租。這樣子就不存在違約的問題。否則承租人提前退租就是一種違約行為，承租人提前退租的話，需要在合理的期限內(nèi)通知出租人，出租人才能在一定的時(shí)間內(nèi)將房屋重新出租。法律并沒有規(guī)定合理的期限到底是多長，通常情況下是一個(gè)月。
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承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中，最終通過辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù)，為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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