說到房屋租賃合同備案，相信大家都會有所耳聞吧，這是一種比較有效的管理合同的制度，但是各個地區(qū)是有一定的差距的。那么，佛山市房屋租賃合同備案的注意事項有哪些呢?房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎?下面，小編會為大家?guī)硐嚓P知識的介紹。

一、佛山市房屋租賃合同備案注意事項

1、出租房屋具備合法房產權或經營管理權的，給予辦理房屋租賃登記。

2、出租房屋不具備合法房產權或經營管理權，只具備土地租賃合同及居(村)委會證明的，給予辦理房屋租賃備案。

3、有以下情形的，應同時提交相關證明：

① 房屋已做抵押的，應提交抵押權人同意出租證明;

② 屬共有產權房屋的，應提交其他共有產權人同意出租的證明;

③ 轉租房屋應提交原房屋租賃合同及產權人同意出租證明。

4、出租屋無論由屋主本人管理還是委托他人管理，直接管理人都必須具備履行綜合管理責任的能力。

5、用作出租的房屋必須具備有水、有電、有廚房和衛(wèi)生間等基本的生活設施，房屋建筑、消防設備、出入通道等必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，并且出租面積必須達到單獨1人居住不少于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米。

6、對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

二、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。同時又尊重當事人的意愿，當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

綜上所述，關于佛山市房屋租賃合同備案，我們要注意，如果雙方之前約定好只有備案了才有效的話，是必須要進行備案的，否則，只要合同簽訂了，合同就生效，而且，在進行備案的時候，我們要提供合同、產權證明等材料，更多相關問題您可以咨詢律霸江門律師。

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