說到房屋租賃合同備案，相信大家都會(huì)有所耳聞吧，這是一種比較有效的管理合同的制度，但是各個(gè)地區(qū)是有一定的差距的。那么，佛山市房屋租賃合同備案的注意事項(xiàng)有哪些呢?房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)知識(shí)的介紹。

一、佛山市房屋租賃合同備案注意事項(xiàng)

1、出租房屋具備合法房產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的，給予辦理房屋租賃登記。

2、出租房屋不具備合法房產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，只具備土地租賃合同及居(村)委會(huì)證明的，給予辦理房屋租賃備案。

3、有以下情形的，應(yīng)同時(shí)提交相關(guān)證明：

① 房屋已做抵押的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租證明;

② 屬共有產(chǎn)權(quán)房屋的，應(yīng)提交其他共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明;

③ 轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)提交原房屋租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意出租證明。

4、出租屋無論由屋主本人管理還是委托他人管理，直接管理人都必須具備履行綜合管理責(zé)任的能力。

5、用作出租的房屋必須具備有水、有電、有廚房和衛(wèi)生間等基本的生活設(shè)施，房屋建筑、消防設(shè)備、出入通道等必須符合消防安全和治安管理規(guī)定，并且出租面積必須達(dá)到單獨(dú)1人居住不少于5平方米、2人以上居住人均不少于3平方米。

6、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。

二、房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》明確規(guī)定：當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。同時(shí)又尊重當(dāng)事人的意愿，當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

綜上所述，關(guān)于佛山市房屋租賃合同備案，我們要注意，如果雙方之前約定好只有備案了才有效的話，是必須要進(jìn)行備案的，否則，只要合同簽訂了，合同就生效，而且，在進(jìn)行備案的時(shí)候，我們要提供合同、產(chǎn)權(quán)證明等材料，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江門律師。

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