一、什么是房產(chǎn)糾紛?
房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。
房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言,是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。
房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過程中,當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織,也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān),其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。
糾紛,可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的,由第三人居中裁決的,具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后,雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行;如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議,另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟,不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。
房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下,審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。
二、房產(chǎn)糾紛有哪些分類?
房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。
行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛,經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
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