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寧波
交房中購房違約金是萬分之幾？
一、 交房中購房違約金是萬分之幾？
房價款總額的日萬分之一。
根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實施）中第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
合同當事人應當自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產合同違約金。
二、開發(fā)商違約的規(guī)定是什么?
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
綜合上面所說的，交房中如果出現(xiàn)了逾期的話那么是可以要求開房商給予相應的違約金，一般有約定的按約定的來進行支付，而對于沒有約定的就可以按法定的條款來進行支付，對于具體的總額就會按房屋總額的價值來進行合理的計算。
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