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寧波
買房到底需要注意哪些事項(xiàng)
買房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了。
再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說(shuō)法與折扣方式，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì)，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。
一、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。
二、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要細(xì)思量
由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開(kāi)發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。
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