一、網簽后備案失敗的原因是什么?

網簽后備案失敗的原因需要到房管局查詢，國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。正常備案時間48小時出結果。

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。

但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

二、購買商品房要注意什么問題?

(一)買房前的準備：購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

(二)購房評估：買房是一項系統工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產，有保值升值的功能。購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，因為耳聽為虛、眼見為實。購房者在觀看、考察、選擇房屋時，務必全面仔細。

(三)開發商資信查詢：對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，除了房展的樓書、報紙上的廣告，另外還可以從其他途徑調查詢問開發商的口碑及項目情況。

(四)選定房源：購房者要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。

(五)簽訂購房合同：購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽霸王合同。購房者如果對相關知識了解很少，不妨請專業人士陪同簽合同。

網簽后備案失敗的原因基本上都是因為不符合網簽備案的條件，但網簽備案的條件有很多種，對開發商和購房人都有一定的要求，當事人如果不到房管局去查詢備案失敗的原因，在其他渠道上根本是查不到確切原因的，往網簽備案失敗意味著無法辦房產證。

網簽后買方可以違約嗎

什么是網簽合同，網簽合同注意什么

網簽購房合同可以退嗎？