一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容是怎樣的
建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點
建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標的,嚴格而言,與物權(quán)客體須為獨立物,以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念,一建筑物區(qū)分為若干部分,各有該部分的所有權(quán),應(yīng)為常有之事,而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示,無害于交易安全。基于物權(quán)客體的獨立性原則,區(qū)分所有的專有部分,須具備一定條件,才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下:
(1)須具有構(gòu)造上的獨立性,即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上,可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨立性,即被區(qū)分的各部分,可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準,應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
三、建筑物區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容
《物權(quán)法》規(guī)定[2]的業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),與有些國家規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)是同一概念,加上“業(yè)主的”三個字,是因為“業(yè)主”、“物業(yè)”的含義已經(jīng)為人們所熟悉,為了便于人們理解,故將建筑物區(qū)分所有權(quán)之前加了“業(yè)主的”三個字。為了敘述方便,以下稱建筑物區(qū)分所有權(quán)。需要注意的是,《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》對業(yè)主進行了擴大解釋,即基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人,可以認定為業(yè)主。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
綜上所述,建筑物區(qū)分所有權(quán)涉及到大多數(shù)業(yè)主自身的合法權(quán)益,所以就制定這么一個規(guī)定,但是還并不是很明確,對于遇到建筑物區(qū)分權(quán)產(chǎn)生糾紛的,應(yīng)該通過法律的手段來維護自己的合法權(quán)益,切勿私下產(chǎn)生糾紛。
建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分
建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么?
建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
著作權(quán)重復轉(zhuǎn)讓著作權(quán)歸誰
2021-01-13專利轉(zhuǎn)讓的概述是什么
2020-12-09交通事故發(fā)生后多久認定責任
2020-11-29車禍死亡26歲該賠多少錢
2021-02-11正在建造中的房屋可否作抵押物?
2020-11-13勸退包括辭退嗎
2021-03-09五險一金糾紛的處理規(guī)則是什么
2021-03-07股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25職工在廠里吃早餐時猝死能否認定為工傷
2021-02-22產(chǎn)品質(zhì)量保險的保險范圍是什么
2021-01-16保險人的概念是什么
2021-02-11車子失火保險賠嗎
2020-12-30建立保險保障基金的管理方法
2021-01-01保險代理人的類別可以分為哪幾種
2021-03-01保險欺詐的載體是如何的
2020-12-04人身保險合同不適用損失補償原則
2020-11-23未召開村民會議簽訂的承包合同是否無效
2021-02-02出讓土地轉(zhuǎn)讓要經(jīng)批準嗎
2020-12-25門面房拆遷補償費用主要有幾項
2020-11-26怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02