一、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn)?

1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產(chǎn)的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。

注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1、贈與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與。

2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來發(fā)生爭議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。

四、婚前一方購置的房產(chǎn)，婚后再售如何認定財產(chǎn)權(quán)屬?

1、仍然屬于婚前財產(chǎn)，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

新婚姻法之后，婚期買房與婚后買房的差別?

一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當屬于子女的個人財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔。協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進行財產(chǎn)的分割判決。

按照《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用上述規(guī)定。

以上是關(guān)于婚前婚后買房的注意事項。