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在購房時，由于開發(fā)商和購房者都想讓自己的利益能夠最大化，所以，有關(guān)房產(chǎn)的糾紛不斷出現(xiàn)。對于購房者來講，要是相關(guān)糾紛得不到較好的解決，那么自身的利益就有可能受到損害，因此進(jìn)行糾紛的預(yù)防還是很有必要的。那么實踐中，作為購房者應(yīng)該怎么預(yù)防房產(chǎn)糾紛的發(fā)生呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、如何預(yù)防房產(chǎn)糾紛

1、簽約時一定要考慮周全，控制好每個交易環(huán)節(jié)，提高賣家違約的成本。

要采用北京市或當(dāng)?shù)卣菩械摹洞媪?a href='http://www.6065bob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同》版本，因為該版本側(cè)重保護(hù)購房人利益。目前，許多房屋中介在交易過程中往往政府指導(dǎo)版本不用，或者在簽約上對購房人有利的條款統(tǒng)統(tǒng)用“、”廢掉，對于這一點購房人一定要據(jù)理力爭。比如一般情況，正式版本中合同約定，如果出賣人違約，買受人有退房或者要求繼續(xù)履行合同并獲得賠償?shù)臋?quán)利，但是往往有賣家和中介增加你后期的維權(quán)難度，會阻塞你的選擇權(quán)。

2、將中介拉進(jìn)來，為賣家的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

房屋中介在出現(xiàn)糾紛后，一般就沒有了纏你買房時的那份耐心和熱情，以自己只是報告交易機(jī)會不承擔(dān)賣方違約責(zé)任為借口，將個人責(zé)任推到九宵云外。而且，一旦有額外利潤可覓，房屋中介會有道德風(fēng)險，產(chǎn)生與賣家串通損害購房者利益的沖動。應(yīng)對辦法有兩個：一是分期支付中介費用，按階段按服務(wù)項目交納相關(guān)費用。二是要求中介承擔(dān)購房過程中的銜接責(zé)任，比如，如果賣家無力償還尚有抵押的原按揭貸款，中介有義務(wù)為賣家墊資償還，為房產(chǎn)解押。

3、支付合適的定金，提高對方解約成本。對方自己設(shè)定的定金如此之低，其實在為自己將來全身而退打好伏筆。

二、房產(chǎn)糾紛的解決辦法有哪些

1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

據(jù)多數(shù)購房者反應(yīng)，在購房的時候多少都是會遇到一些房產(chǎn)方面的糾紛，而此時可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟等方式進(jìn)行處理。不過為避免糾紛的發(fā)生對購房者利益造成不利的影響。

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