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購房簽約要謹慎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 543人看過

    契約即房地產買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當事人談判的目標。經過艱苦談判，雙方終于達成一致，而要實現交易，就必須簽訂書面的合同，使談判內容固定下來。

    不過，在正式簽約前，雙方還必須認真核實對方身份，查驗有關證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應該要求實方提供下列證件和材料：

    l:開發商營業執照或賣方（自然人）身份證明；

    2:開發商房地產開發資質證書（項目公司無資質）；

    3:房地產權證或國有土地使用證；

    4:商品房預售許可證（期房）；

    5:建設工程規劃許可證（期房）；

    6:房屋工程質量驗收證明（新建）；

    7;新建商品住宅交付使用許可證；

    8:房地產權證（與第3個內容不同）；

    9:共有人（如果有）同意出售的書面意見；

    10:抵押權人（如果有）同意出售的書面意見；

    11:代理人（如果有）身份證明；

    12:委托書及授權范圍。

    為慎重起見，有時還需要到工商行政管理機關、房屋土地管理局、房地產交易中心、住宅發展局（住宅）、城市規劃局等進行調查，了解開發商（出售方）經營的合法性、房屋產權的合法性、產權是否清晰、房屋是否違反規劃等，經過多方證實，賣方完全符合法律法規規定，買方才可放心地簽約付款。

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北京盈科(上海)律師事務所

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中國人民大學法學專業畢業，曾任職外資法人機構負責人，具有深厚的法律功底和超過十年的法律從業經驗。現執業于亞太地區排名前列的盈科(上海)律師事務所，提供民商事和刑事法律服務。

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