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購房簽約要謹慎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 571人看過

    契約即房地產買賣合同。簽訂契約是買賣雙方當事人談判的目標。經過艱苦談判,雙方終于達成一致,而要實現交易,就必須簽訂書面的合同,使談判內容固定下來。

    不過,在正式簽約前,雙方還必須認真核實對方身份,查驗有關證件,這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應該要求實方提供下列證件和材料:

    l:開發商營業執照或賣方(自然人)身份證明;

    2:開發商房地產開發資質證書(項目公司無資質);

    3:房地產權證或國有土地使用證;

    4:商品房預售許可證(期房);

    5:建設工程規劃許可證(期房);

    6:房屋工程質量驗收證明(新建);

    7;新建商品住宅交付使用許可證;

    8:房地產權證(與第3個內容不同);

    9:共有人(如果有)同意出售的書面意見;

    10:抵押權人(如果有)同意出售的書面意見;

    11:代理人(如果有)身份證明;

    12:委托書及授權范圍。

    為慎重起見,有時還需要到工商行政管理機關、房屋土地管理局、房地產交易中心、住宅發展局(住宅)、城市規劃局等進行調查,了解開發商(出售方)經營的合法性、房屋產權的合法性、產權是否清晰、房屋是否違反規劃等,經過多方證實,賣方完全符合法律法規規定,買方才可放心地簽約付款。

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