在商品房買賣中，會(huì)遇到各種房產(chǎn)買賣糾紛。其中的開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證就是常見(jiàn)的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者在遇到開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該怎么計(jì)算違約金問(wèn)題？違約金怎么約定才算合理？律霸小編為您解答。

合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，可順延180天，若在延長(zhǎng)期限內(nèi)仍未辦理，則按照人民銀行同期存款利率向購(gòu)房者支付違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20%計(jì)算。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

知識(shí)延伸：逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理?

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。

在確定是出賣人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

(一)在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。

逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理?商品房出賣人逾期辦證行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的從其約定，沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

追究商品房出賣人的逾期辦證違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效。按照《民法通則》關(guān)于一般訴訟時(shí)效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)，否則將無(wú)法追究出賣人的違約責(zé)任。

解決逾期辦證問(wèn)題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。

和出賣人的協(xié)商可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問(wèn)題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來(lái)可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成共識(shí)，但是要注意盡量采用書(shū)面形式，保留和收集有關(guān)證據(jù)，在協(xié)商無(wú)效的情況下將有利于其他途徑的展開(kāi)。

購(gòu)房人選擇仲裁途徑的，應(yīng)該以雙方存在仲裁協(xié)議為前提，同時(shí)要注意的是由于仲裁機(jī)構(gòu)和法院系統(tǒng)沒(méi)有隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)并不具有約束力，仲裁庭只是參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裁決。

以上就是對(duì)“遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦”“逾期不辦理房產(chǎn)證如何處理”所作的解答。買商品房最關(guān)鍵的是要拿到房產(chǎn)證，只有這樣，購(gòu)房者才能真正成為房屋的主人，否則開(kāi)發(fā)商可以一房二賣。按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)收集證據(jù)向法院起訴主張違約責(zé)任。由于打官司需要履行大量法律程序，而且開(kāi)發(fā)商也會(huì)委托自己的律師出庭，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與律師聯(lián)系獲取幫助，這樣才能爭(zhēng)取最大程度地獲得賠償。

房產(chǎn)商逾期辦證違約金問(wèn)題是很多購(gòu)房者都需要了解的內(nèi)容，只有了解清楚相關(guān)的規(guī)定才能更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。如果你在商品房買賣中遇到了開(kāi)發(fā)商違約的情況，并且自己的合法權(quán)益受到損害的，你可以咨詢律霸網(wǎng)站的律師，他們會(huì)為您維護(hù)自己的合法權(quán)益諫言獻(xiàn)策。

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算

房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算，違約金計(jì)算方式又是什么

房產(chǎn)證必須由開(kāi)發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?