廈府辦〔2011〕6號(hào)
各區(qū)人民政府,各開發(fā)區(qū)管委會(huì),市直各委、辦、局:?
根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))和建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號(hào))精神,經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)第121次會(huì)議研究同意,現(xiàn)將市國(guó)土房產(chǎn)局制定的《
廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
廈門市人民政府辦公廳
二O一一年一月十九日
(此件主動(dòng)公開)
廈門市存量房經(jīng)紀(jì)合同和?
交易合同網(wǎng)上備案辦法
第一條 為了提高存量房交易信息的透明度,規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,加強(qiáng)存量房交易結(jié)算資金管理,保障存量房交易安全,提高存量房交易登記效率,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。?
第二條 本市國(guó)有土地范圍內(nèi)存量房交易(包括買賣和租賃),經(jīng)紀(jì)合同和交易合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案。?
第三條 廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房產(chǎn)局)負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和管理工作。
廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)交易登記中心)負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的具體實(shí)施工作。?
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案前,應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土房產(chǎn)局辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。?
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)后認(rèn)證信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向市國(guó)土房產(chǎn)局辦理變更認(rèn)證手續(xù)。?
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和
委托人的身份證明,并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。對(duì)不符合委托條件的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受委托。?
第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后,應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,將經(jīng)紀(jì)
合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心備案。?
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的,應(yīng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)及時(shí)發(fā)布委托出售和出租房產(chǎn)的下列信息:?
(一)房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、位置、用途等狀況;?
(二)房地產(chǎn)交易條件;?
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;?
(四)其他相關(guān)信息。?
第九條 經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新或者注銷備案信息。?
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易后,應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。交易合同經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)將交易合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記中心備案。?
交易雙方當(dāng)事人在達(dá)成交易合同前,可以通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)再次比對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況。?
第十一條 雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更交易合同的,原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供
合同變更的網(wǎng)上操作服務(wù)。?
第十二條 交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在交易合同約定的期限內(nèi),向房地產(chǎn)交易登記中心辦理登記手續(xù)。?
在交易合同約定辦理房地產(chǎn)登記申請(qǐng)手續(xù)的期限內(nèi),雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除交易合同的,應(yīng)持解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定材料,到房地產(chǎn)交易登記中心注銷交易合同的備案信息。?
第十三條 房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或出租存量房的,可以向房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達(dá)成交易的,房地產(chǎn)交易登記中心應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂交易合同的平臺(tái)。?
第十四條 存量房交易實(shí)行交易結(jié)算資金賬戶管理制度。?
存量房交易當(dāng)事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式,也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,根據(jù)合同約定,劃轉(zhuǎn)交易資金。?
第十五條 交易保證機(jī)構(gòu)是專門從事交易資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?
第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。?
第十七條 存量房交易當(dāng)事人約定通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》和《存量房交易結(jié)算資金托管證明》,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易結(jié)算資金托管證明》。?
存量房交易當(dāng)事人按照合同約定自行交付交易資金的,辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。?
第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供存量房交易經(jīng)紀(jì)合同和交易合同備案信息,并遵守交易結(jié)算資金賬戶管理制度及網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作規(guī)程。?
第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定的,市國(guó)土房產(chǎn)局可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信檔案,責(zé)令其限期整改,并暫停其網(wǎng)上操作資格。?
第二十條 市國(guó)土房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。?
第二十一條 市國(guó)土房產(chǎn)局可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。?
第二十二條 本辦法自2011年3月1日起施行。