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甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)的通知

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-27 · 4497人看過
        各市、自治州人民政府,省政府各部門:   現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。   甘肅省人民政府辦公廳   二○一○年十二月二十八日   甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)   第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè),切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難,規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理,特制定本辦法。   第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國(guó)有產(chǎn)權(quán)和保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)。國(guó)有產(chǎn)權(quán)由國(guó)家和地方各級(jí)政府對(duì)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助資金以及土地、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策性補(bǔ)助形成。保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購(gòu)買取得。   第三條 廉租住房實(shí)行先租后售、租售并舉,實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅(jiān)持保障對(duì)象自愿、國(guó)家和個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則,通過國(guó)家政策扶持和保障對(duì)象個(gè)人盡力,切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難。   第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作,省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價(jià)格政策指導(dǎo)及監(jiān)管,省財(cái)政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。   第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作,其住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施并督促落實(shí),發(fā)展改革、財(cái)政等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。   第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例,由市州政府根據(jù)國(guó)家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。   第七條 保障對(duì)象購(gòu)買廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時(shí),可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的,可取得廉租住房個(gè)人份額的全部產(chǎn)權(quán);確因特殊困難不能一次性付款的,可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。   第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格由市州政府按照“成本價(jià)或略低于成本價(jià)出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)力、城市低收入家庭的支付能力確定,并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委,依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。   第九條 廉租住房成本的構(gòu)成,參照國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公建費(fèi))、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。   第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。行政事業(yè)費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。   第十一條 廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng),依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。   第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理,按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3%繳納住宅專項(xiàng)維修資金,并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令[2007]第165號(hào))進(jìn)行繳納、使用和管理。   第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對(duì)象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購(gòu)房人的權(quán)利及義務(wù)、購(gòu)房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。   第十四條 各地住房保障管理部門配售廉租住房,使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級(jí)財(cái)政,實(shí)行“收支兩條線”管理。   第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。   第十六條 各地住房保障管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度,做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn),管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。   第十七條 各地住房保障管理部門要加強(qiáng)廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈(zèng)予等。有特殊原因確需出售的,由當(dāng)?shù)刈》勘U瞎芾聿块T按原售價(jià)購(gòu)回,用作廉租住房房源。   第十八條 保障對(duì)象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的,由市州住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回。   第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實(shí)施細(xì)則,報(bào)省建設(shè)廳備案。   第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

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劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學(xué)法學(xué)碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng),受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。

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