石政辦發(fā)〔2010〕36號 　　高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門： 　　《河北省(石家莊)高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園(郄馬鎮(zhèn)區(qū)域)補償安置辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　二○一○年十二月三日 　　河北省(石家莊)高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園 　　(郄馬鎮(zhèn)區(qū)域)補償安置辦法 　　第一條、為做好河北省(石家莊)高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律及法規(guī)規(guī)定，結(jié)合郄馬鎮(zhèn)實際情況，制定本辦法。 　　第二條、河北省(石家莊)高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園郄馬鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及附著物，需要補償安置的，適用本辦法。 　　第三條、河北省(石家莊)高端生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)補償安置指揮部(以下簡稱指揮部)負(fù)責(zé)具體補償安置工作。 　　第四條、補償安置嚴(yán)格按照本辦法組織實施，要做到公開、公平、公正，兼顧國家、集體和個人利益。 　　第五條、在第二輪土地承包中共同承包土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為一戶，其中，子女已經(jīng)單獨立戶的，父母需隨子女立戶，不能單獨立戶。一戶擁有多塊宅基地的，需同時簽訂協(xié)議、拆除房屋。 　　第六條、安置面積標(biāo)準(zhǔn)： 　　(一)每戶安置人口以1999年9月1日登記在冊的農(nóng)業(yè)人口(掛靠人口除外)為基數(shù)，隨下列原因增減： 　　增加原因: 　　1?出生; 　　2?妻子因婚遷入; 　　3?男方到有女無兒家庭落戶(一戶只能安置一個女兒的配偶及子女)。 　　減少原因: 　　1?戶口遷出; 　　2?死亡; 　　3?離婚，因婚遷入的配偶方。 　　上學(xué)、士兵服役期間遷出戶口視同戶口在村。 　　安置人口的認(rèn)定時點為公告發(fā)布之日。 　　符合上述戶籍條件的勞改、服刑人員，予以安置。 　　2010年9月30日前女方(農(nóng)業(yè)戶口)因離婚將戶口遷回原籍村的予以安置;2010年9月30日后女方因離婚將戶口遷回原籍村的不安置。 　　具有土地承包經(jīng)營權(quán)的并且1999年9月1日以來一直在本村居住(以戶籍登記住所地為準(zhǔn))的非農(nóng)業(yè)人員(國家財政供養(yǎng)人員和享受退休金人員除外)，本人提出申請，村委會核實、郄馬鎮(zhèn)政府提出處理意見，報高新區(qū)管委會批準(zhǔn)后，予以安置。 　　(二)每戶的安置人口，每人給予55平方米安置價安置指標(biāo)。 　　(三)一戶安置指標(biāo)不足110平方米的，不足部分以成本價安置指標(biāo)補足。 　　(四)對老人安置指標(biāo)的安置由其本人和贍養(yǎng)義務(wù)人協(xié)商確定。 　　第七條、已登記戶口但社會撫養(yǎng)費征收不到位的計劃外生育子女不享受人口安置指標(biāo)。本辦法發(fā)布之后，新出生計劃外生育子女不享受人口安置指標(biāo)。 　　第八條、安置房經(jīng)建設(shè)管理部門驗收合格，具備入住條件后方可用于安置。 　　(一)多層安置房價格均價為： 　　1?安置價每平方米為440元; 　　2?成本價和市場價以公告為準(zhǔn)。 　　多層安置樓層價格系數(shù)為:一層，100%;二層，105%;三層，110%;四層，105%;五層，100%;六層，80%; 　　地下室每平方米200元。 　　(二)高層安置房價格底價為： 　　1?安置價每平方米為440元; 　　2?成本價和市場價以公告為準(zhǔn)。 　　高層安置樓從第二層開始每層每平方米遞加20元，頂層為遞加后減200元。 　　地下室每平方米200元。 　　(三)被補償安置戶確有合法產(chǎn)權(quán)住房、不需安置房的，本戶提出申請，村委會提出處理意見，報指揮部批準(zhǔn)，可全部選擇貨幣補償。選擇貨幣補償?shù)模浒仓弥笜?biāo)貨幣補償金額計算公式為： 　　1?安置價安置指標(biāo)貨幣補償金額=貨幣安置指標(biāo)×(市場價-安置價)。 　　2?成本價安置指標(biāo)貨幣補償金額=貨幣安置指標(biāo)×(市場價-成本價)。 　　第九條、被拆除房屋的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以第六條第一款規(guī)定的人口數(shù)確定，人均標(biāo)準(zhǔn)建筑面積70平方米。一戶標(biāo)準(zhǔn)建筑面積不足200平方米的，按200平方米核定。一戶多宅的，標(biāo)準(zhǔn)建筑面積可在各塊宅基地之間調(diào)劑。 　　(一)被拆除房屋的補償： 　　被拆除房屋的補償：標(biāo)準(zhǔn)建筑面積以內(nèi)部分按照評估價(重置價結(jié)合成新，下同)據(jù)實補償;超過標(biāo)準(zhǔn)建筑面積的部分，按照評估價的50%進(jìn)行補償。 　　對于總建筑面積低于標(biāo)準(zhǔn)建筑面積的部分，不足部分每平方米給予180元的獎勵。 　　(二)被拆除房屋的附屬物、附著物的補償： 　　不予評估，按標(biāo)準(zhǔn)建筑面積給予每平方米260元的補償;房屋超標(biāo)準(zhǔn)建筑面積部分給予每平方米90元的補償。 　　(三)房屋的拆除： 　　由房屋所有人自行拆除，拆除標(biāo)準(zhǔn)為四墻落地。拆除費以房屋建筑面積為基數(shù)，每平方米8元。 　　第十條、原籍為本村、因農(nóng)轉(zhuǎn)非全部遷出戶口、有獨立宅基地院落的房屋所有人(以遷出前戶籍情況為立戶依據(jù)，具有婚姻、直系親屬關(guān)系的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為一戶，其中，未婚子女不能單獨立戶;子女已經(jīng)單獨立戶的，父母需隨子女立戶，不能單獨立戶)。房屋按照第九條進(jìn)行評估補償(標(biāo)準(zhǔn)容積率定為宅基地面積的1倍，最高不超過200平方米)。 　　第十一條、私自搶占宅基地上的房屋無償拆除、不予補償安置。 　　第十二條、因安置房戶型原因而發(fā)生的不可分割部分，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 　　1?實際安置面積大于安置指標(biāo)的，超出部分以市場價結(jié)合樓層系數(shù)結(jié)算; 　　2?實際安置面積小于安置指標(biāo)的，不足部分小于最小戶型面積的1/2時，不再安排安置房，不足指標(biāo)部分按第八條第三款補償。 　　第十三條、電話、空調(diào)等設(shè)施的遷移費用按照有線電視(每戶100元)、電話(每部100元)、空調(diào)(每臺250元)、太陽能熱水器(每臺200元)的標(biāo)準(zhǔn)予以補償。 　　第十四條、違法占用集體土地或者侵占集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物及附著物，一律無償拆除。 　　第十五條、臨時占地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及附屬物根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以補償。 　　第十六條、村集體的公益事業(yè)用房依據(jù)規(guī)劃予以重建或者給予貨幣補償。 　　第十七條、房屋或宅基地存在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)爭議的，由指揮部對被拆除房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，暫按當(dāng)事人的人口安置指標(biāo)給予過渡費，按照先拆除后解決糾紛的原則，待糾紛解決后，按照當(dāng)事人達(dá)成的解決意見進(jìn)行安置。 　　第十八條、因安置房建設(shè)進(jìn)度不能以現(xiàn)房方式兌現(xiàn)安置房的，實行自行過渡。過渡期間，由指揮部向被補償安置人支付過渡費。 　　第十九條、過渡費以安置指標(biāo)為基數(shù)，每月每平方米8元。 　　貨幣補償安置指標(biāo)按12個月計發(fā)過渡費;實物過渡安置指標(biāo)過渡期為自騰清拆除驗收合格結(jié)算之日起至安置房具備入住條件并另加3個月。因指揮部責(zé)任，造成實物安置房交房晚于公告規(guī)定日期的，延期在6個月以內(nèi)的延誤期間過渡費增加50%，延期超過6個月的延誤期間過渡費增加100%。 　　第二十條、獎勵和搬家費標(biāo)準(zhǔn)： 　　(一)人口獎勵： 　　在規(guī)定時間內(nèi)騰清拆除結(jié)算的，符合第六條第一款規(guī)定的安置人口每人獎勵1萬元。 　　(二)在規(guī)定時間內(nèi)騰清拆除結(jié)算的，按照宅基地面積予以獎勵：不超過人均50平方米的部分(人口數(shù)按照第六條第一款規(guī)定確定)或每戶不超過200平方米的部分每平方米獎勵200元;剩余部分每平方米獎勵100元。 　　宅基地面積以目前居住現(xiàn)狀為根據(jù)，按房屋、院墻的外腳計算面積。房檐、滴水不計算面積。特殊情況村委會提出處理意見，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。 　　(三)結(jié)算后即安排住房的每戶給予1000元搬家費，結(jié)算后不能兌現(xiàn)現(xiàn)房的每戶給予2000元搬家費。 　　第二十一條、高新區(qū)拆遷辦向當(dāng)事人公布三個以上符合評估資質(zhì)的房屋估價機(jī)構(gòu)。拆遷辦監(jiān)督、公正機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證，抽簽確定評估機(jī)構(gòu)。由指揮部與選定的評估機(jī)構(gòu)簽訂評估協(xié)議。 　　第二十二條、指揮部發(fā)布公告，公布范圍、期限、補償方式或安置區(qū)位，以及禁止事項等。 　　第二十三條、指揮部應(yīng)當(dāng)與合法房屋所有人按照本辦法的規(guī)定簽訂補償安置協(xié)議。 　　第二十四條、在規(guī)定的期限內(nèi)，指揮部與房屋所有人不能達(dá)成補償安置協(xié)議的，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦理證據(jù)保全，先予執(zhí)行。 　　第二十五條、工作人員有徇私舞弊、以權(quán)謀私行為的，由主管部門給予嚴(yán)肅處理;造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人承擔(dān);涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 　　第二十六條、對于在補償安置過程中哄搶、強(qiáng)占安置房等違法行為，由司法機(jī)關(guān)依法處理。對于阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打工作人員的，由公安部門依法予以處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 　　第二十七條、本辦法未盡事宜及特殊問題處理由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會研究決定。 　　第二十八條、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會依據(jù)本辦法制定實施細(xì)則，與本辦法有同等法律效力。 　　第二十九條、本辦法有效期自二○一○年十二月三日起至二○一五年十二月二日止，有效期5年。