天津市人民政府 　　批轉(zhuǎn)市國土房管局市財政局?jǐn)M定的天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法的通知 　　津政發(fā)〔2010〕17號 　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位： 　　市人民政府同意市國土房管局和市財政局?jǐn)M定的《天津市房 　　屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。 　　天津市人民政府辦公廳 　　二〇一〇年四月二十二日 　　天津市房屋應(yīng)急解危專項資金管理辦法 　　第一條　為了進(jìn)一步完善房屋專項維修資金管理制度，保障 　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主的共 　　同利益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實 　　際情況，制定本辦法。 　　第二條　本市房屋應(yīng)急解危專項資金的建立、使用和管理等 　　適用本辦法。 　　第三條　本辦法所稱房屋應(yīng)急解危專項資金，是指從全市房 　　屋專項維修資金統(tǒng)一管理產(chǎn)生的增值資金中結(jié)轉(zhuǎn)的資金。 　　房屋應(yīng)急解危專項資金用于已建立房屋專項維修資金的物業(yè) 　　項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用、危及人身安全等緊 　　急情況和無法界定受益人時的維修。 　　第四條　全市房屋專項維修資金的增值資金除市財政部門核 　　定的房屋專項維修資金管理費(fèi)用外，其余全部轉(zhuǎn)入房屋應(yīng)急解危 　　專項資金專戶，用于建立物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。 　　市房屋維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)在代理銀行開立全市房屋應(yīng)急 　　解危專項資金專戶。物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金以項目為 　　單位設(shè)立明細(xì)賬戶。 　　第五條　市國土房管局是全市房屋應(yīng)急解危專項資金的行政 　　主管部門，市房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)全市房屋應(yīng)急解危專項 　　資金的統(tǒng)一管理。 　　各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危 　　專項資金使用的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。 　　市財政、審計部門負(fù)責(zé)對房屋應(yīng)急解危專項資金的使用和管 　　理進(jìn)行監(jiān)督。 　　第六條　對房屋應(yīng)急解危專項資金應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一監(jiān)管、項目 　　統(tǒng)籌、?？顚Ｓ?、量入為出的原則，在物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危 　　專項資金的項目明細(xì)賬戶余額內(nèi)合理申請使用。 　　第七條　物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以使用該項目的 　　房屋應(yīng)急解危專項資金： 　　(一)房屋局部屋面滲漏，外檐脫落，道路破損、塌陷等受 　　益范圍、責(zé)任人無法界定的; 　　(二)突發(fā)電梯故障、排水管道漏水等影響業(yè)主正常使用和 　　住用安全的; 　　(三)經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急 　　維修項目。 　　物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修內(nèi)容除外。 　　第八條　物業(yè)項目的房屋應(yīng)急解危專項資金按照以下程序申 　　請、使用： 　　(一)業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主意見， 　　以書面形式向項目所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請。 　　(二)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局派人到項目現(xiàn)場查勘、確認(rèn)后， 　　出具核實意見，對屬于房屋應(yīng)急解危專項資金維修范圍的予以備 　　案。 　　(三)業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位 　　自行組織維修;也可以委托區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局代修。 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理單位自行選擇確定施工單 　　位組織維修的，區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促其限期完成。逾期 　　未實施維修的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修。 　　(五)工程驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位到 　　市房屋維修資金管理中心辦理工程結(jié)算。工程費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會 　　確認(rèn)后，從該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金明細(xì)賬戶中列支。 　　第九條　市房屋維修資金管理中心可以根據(jù)應(yīng)急需要建立緊 　　急搶修工程施工單位備選庫，由企業(yè)申請加入。入選備選庫的企 　　業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 　　(一)電梯、消防設(shè)施、建筑防水等工程相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)等級。 　　(二)固定的專業(yè)技術(shù)人員和施工隊伍。 　　(三)房屋修繕經(jīng)驗和應(yīng)急排險能力。 　　(四)必要的搶修設(shè)備。 　　(五)應(yīng)急解危維修所需物資。 　　第十條　市房屋維修資金管理中心建立施工單位誠信管理制 　　度。根據(jù)施工單位維修及時率、工程質(zhì)量以及服務(wù)滿意度等，定 　　期調(diào)整備選庫，實行動態(tài)管理，并向社會公布。 　　第十一條　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局組織代修的，應(yīng)當(dāng)從全市備 　　選庫中采取隨機(jī)抽取的方式確定施工單位。 　　第十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)施工單位辦理工程結(jié)算前， 　　市房屋維修資金管理中心可以對工程量較大、金額較高的緊急搶 　　修工程，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修工程決算進(jìn)行審核。所需費(fèi)用從全 　　市房屋專項維修資金管理費(fèi)用中列支。 　　第十三條　業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工 　　程結(jié)算后向業(yè)主公布房屋應(yīng)急解危專項資金的使用情況。 　　第十四條　未成立業(yè)主委員會的物業(yè)項目，可以由居民委員 　　會或者村民委員會負(fù)責(zé)物業(yè)項目房屋應(yīng)急解危專項資金的申請和 　　使用。 　　第十五條　未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金 　　余額不足的物業(yè)項目，業(yè)主委員會或者居民委員會(村民委員會) 　　應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的決定組織業(yè)主補(bǔ)建。補(bǔ)建后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 　　建立該項目的房屋應(yīng)急解危專項資金。 　　第十六條　利用物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營 　　活動收取的相關(guān)收益，可以按照業(yè)主大會決議補(bǔ)充該項目的房屋 　　應(yīng)急解危專項資金。 　　第十七條　本辦法自2010年7月1日起施行，2015年6月30日 　　廢止。 　　附件：1.房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表 　　2.維修工程驗收報告 　　天津市國土資源和房屋管理局 　　天津市財政局 　　二○一○年三月十六日 　　主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房屋 維修 資金 辦法 通知 　　附件1 　　房屋應(yīng)急解危專項資金使用申請表 　　項目名稱 　　坐落地點(diǎn) 　　區(qū)(縣)　 　道(路、街) 號 　　聯(lián)系人 　　聯(lián)系電話 　　緊急搶修工程內(nèi)容： 　　預(yù)計發(fā)生費(fèi)用： 元; 項目的應(yīng)急解危專項資金余額： 元。 　　維修方式：自行維修 □ 維修時限： 天 　　維修單位： 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局代修□ 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)： 　　業(yè)主委員會(居委會或村委會)主任簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局查勘確認(rèn)情況： 　　工程預(yù)算： 　　查勘人簽字： 施工單位負(fù)責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見： 　　負(fù)責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　第一聯(lián) 區(qū)縣房地產(chǎn)管理局留存 　　第二聯(lián) 業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會留存 　　第三聯(lián) 市房屋維修資金管理中心留存 　　附件2 　　維修工程驗收報告 　　工程名稱 　　工程地點(diǎn) 　　開工日期 　　竣工日期 　　工程決算 　　工程驗收時間 　　驗收結(jié)論： 　　施工單位意見： 　　負(fù)責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)(其他管理單位)意見： 　　負(fù)責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　業(yè)主委員會(居委會或村委會)意見： 　　主任簽字： 　　年 月 日(蓋章) 　　區(qū)縣房地產(chǎn)管理局意見： 　　負(fù)責(zé)人簽字： 　　年 月 日(蓋章)