浙江省紹興市人民政府辦公室 　　紹興市人民政府辦公室關(guān)于加快紹興市區(qū)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知 　　紹政辦發(fā)〔2009〕167號 　　越城區(qū)人民政府，市政府各部門： 　　為貫徹實(shí)施《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》和國土資源部《土地登記辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)〔2009〕146號)，加強(qiáng)我市農(nóng)村宅基地使用權(quán)的管理，有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)益，市政府決定，在1992年宅基地使用權(quán)總登記的基礎(chǔ)上，充分利用第二次土地調(diào)查成果，加快推進(jìn)我市農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、充分認(rèn)識宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的重要性 　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作是依法保護(hù)宅基地使用權(quán)人合法權(quán)益的重要措施，也是集體土地使用制度改革和土地統(tǒng)一登記的重要基礎(chǔ)和保障。經(jīng)登記后的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，是今后市區(qū)土地征收(用)補(bǔ)償、房屋拆遷安置、宅基地依法流轉(zhuǎn)、宅基地復(fù)墾整理等工作的重要依據(jù)，是一項(xiàng)事關(guān)長遠(yuǎn)的基礎(chǔ)工程。通過開展宅基地使用權(quán)登記，能有效規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)，防止亂占濫用耕地，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。為此，各地各有關(guān)部門要充分認(rèn)識加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的重要性和緊迫性，站在貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定的高度，加強(qiáng)對宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)力量，集中精力，克服困難，確保宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作如期完成。 　　二、基本原則 　　(一)全面調(diào)查清理。宅基地使用權(quán)的調(diào)查要充分利用第二次全國土地調(diào)查的成果，查清宅基地的權(quán)屬、界址和面積，做到清理全覆蓋、底數(shù)清、情況明、不留死角，為宅基地使用權(quán)登記發(fā)證提供地籍調(diào)查成果。 　　(二)依法依規(guī)登記。嚴(yán)格按照土地登記有關(guān)規(guī)定的程序、內(nèi)容和要求，開展登記發(fā)證工作，工作中必須正確把握有關(guān)問題的處理原則與政策方向，按照“一戶一宅”、“符合標(biāo)準(zhǔn)”的原則，發(fā)證到戶，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。 　　(三)公平公正，方便群眾。樹立以人為本的理念，堅持公開、公平、公正的原則，接受群眾監(jiān)督。要積極采取多種措施，方便廣大群眾申領(lǐng)。 　　(四)先行試點(diǎn)，整體推進(jìn)。抓好試點(diǎn)村的清理工作，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面推廣，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定。 　　三、目標(biāo)任務(wù) 　　各地要按照宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的有關(guān)要求，結(jié)合本地實(shí)際情況，及時制定工作計劃，通過對農(nóng)民宅基地全面調(diào)查，力爭在2009年底前，農(nóng)民宅基地使用權(quán)登記發(fā)證覆蓋面達(dá)到85%以上，2010年6月底前基本完成全市農(nóng)民宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作(列入拆遷的村除外)，使符合登記條件的農(nóng)民宅基地權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、管理規(guī)范，建立市區(qū)農(nóng)民宅基地登記信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上查詢。 　　四、宅基地使用權(quán)登記程序 　　(一)申請。由國土部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實(shí)施。即農(nóng)村宅基地使用者以戶為單位，由戶主或戶主指定代表提出書面申請。申請時，由申請戶提交土地登記申請書、申請戶戶口簿、身份證、農(nóng)村私人建房批準(zhǔn)資料或其它土地權(quán)屬來源合法有效憑證，房屋建成后1:500標(biāo)準(zhǔn)地形圖、地籍調(diào)查表(由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所人員根據(jù)地形圖指導(dǎo)申請人填寫)、房屋所有權(quán)證或其它地上物權(quán)屬證明等材料。申請戶應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交上述材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 　　(二)受理。由各基層國土資源管理所受理轄區(qū)內(nèi)的土地使用者提出的申請，經(jīng)審查合格后出具《土地登記收件單》。 　　(三)審核。由各基層國土資源管理所會同申請登記土地坐落的行政村對受理的申請材料進(jìn)行初步審查，審查后,認(rèn)為符合土地登記申請條件的,提出初審意見并報國土資源分局進(jìn)行審核。 　　(四)公示。土地登記審核結(jié)果由各基層國土資源管理所分批在各行政村公示，公示時間15天。公示期間，有關(guān)當(dāng)事人對土地登記審核結(jié)果書面提出異議的，由國土資源分局及時進(jìn)行復(fù)查;復(fù)查時間不計入土地登記時間。 　　(五)登記。公示期滿，對土地登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，再由市國土局報經(jīng)市政府核準(zhǔn)后辦理土地注冊登記，填寫土地登記卡、繕證。 　　(六)發(fā)證。收回《土地登記收件單》，由領(lǐng)證人在《土地證書簽收簿》上簽字后領(lǐng)取土地證書。 　　五、宅基地使用權(quán)登記有關(guān)政策 　　嚴(yán)格落實(shí)1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法(修訂)》關(guān)于“農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定，遵循“尊重歷史、面對現(xiàn)實(shí)、實(shí)事求是、妥善處理”的原則，切實(shí)解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證中存在的政策問題，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口，堅持宅基地使用權(quán)登記“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”的要求，嚴(yán)禁通過宅基地使用權(quán)登記，使違法用地合法化。 　　(一)嚴(yán)格堅持農(nóng)村村民一戶一宅的規(guī)定。原則上對農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的不予受理，但1999年1月1日前合法批準(zhǔn)使用的宅基地除外，可以確定一處為主宅，其他為非主宅，在土地登記簿和土地證上注明。 　　(二)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。 　　(三)嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積不得超過《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理： 　　1.1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民合法占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。 　　2.1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止，農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)建房占用的宅基地，包括在本村范圍內(nèi)以依法接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋、宅基地調(diào)劑等方式取得的宅基地，超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和省、市有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。如目前未處理的，可按審批面積進(jìn)行登記。 　　3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)建房占用的宅基地或以依法接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋、宅基地調(diào)劑等方式取得的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。 　　(四)已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證的宅基地，其住宅房屋至今尚未遷建、擴(kuò)建、翻建的，或者已領(lǐng)取的集體土地使用權(quán)證遺失，但能有效證明其住宅房屋至今尚未遷建、擴(kuò)建、翻建的，可以按原登記宗地、面積，換證或補(bǔ)發(fā)土地證書。 　　(五)有下列情形之一的，不予登記發(fā)證： 　　1.土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的; 　　2.土地權(quán)屬有爭議的; 　　3.地上住宅房屋權(quán)屬不清的; 　　4.因依法查封地上建(構(gòu))筑物和其它附著物等原因限制土地權(quán)利的; 　　5.農(nóng)村村民新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而沒有拆除的舊房所占宅基地; 　　6.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的; 　　7.土地管理政策法規(guī)規(guī)定的其他情形。 　　(六)未盡事宜，按照國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如上級另有新規(guī)定的，由市國土管理部門結(jié)合實(shí)際情況施行。 　　六、工作要求 　　宅基地使用權(quán)登記工作政策性強(qiáng)、涉及面廣，各地各有關(guān)部門要加強(qiáng)對本轄區(qū)宅基地使用權(quán)登記工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，把宅基地使用權(quán)登記工作作為當(dāng)前一項(xiàng)重要工作，認(rèn)真部署落實(shí)。要把宅基地使用權(quán)的調(diào)查納入到第二次全國土地調(diào)查工作中，按照目標(biāo)任務(wù)，組織各鎮(zhèn)及部門，制定工作計劃，落實(shí)工作責(zé)任，以鎮(zhèn)為單位，查清宅基地的權(quán)屬、界址和面積。對宅基地權(quán)屬存在爭議的，要依法、及時進(jìn)行調(diào)處。嚴(yán)格執(zhí)行宅基地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得通過宅基地使用權(quán)登記收費(fèi)增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 　　市政府有關(guān)部門要全力協(xié)作，加快工作進(jìn)程，力爭在2009年底前基本完成宅基地使用權(quán)變更登記發(fā)證工作，做到權(quán)屬糾紛基本解決，農(nóng)民合法使用的宅基地全部發(fā)證到戶。各級國土部門要立足部門職責(zé)，積極主動工作，對新申請宅基地用地審批同時申請土地登記的，要依法即批即辦，在住宅建成并實(shí)地檢查合格后，核發(fā)土地權(quán)利證書;要充分利用已有宅基地權(quán)屬來源材料，加快辦理登記發(fā)證。各基層國土資源管理所要設(shè)立專門的收件窗口，方便群眾申請辦理宅基地使用權(quán)登記。要著眼長效管理，探索建立規(guī)范的宅基地使用權(quán)登記管理機(jī)制，確保土地登記資料的現(xiàn)勢性和實(shí)用性。要十分重視土地登記檔案管理，加強(qiáng)土地登記簿、土地歸戶卡的建設(shè)和管理，發(fā)揮土地登記簿應(yīng)有的法律效用，促進(jìn)以證管地。 　　二○○九年九月二十五日